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Sehr coole Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern und 2 Balkonen!

398.000,00 € - 91217 Hersbruck - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10209488
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 91217 Hersbruck
Zimmer 4
Kaufpreis 398.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkone 2
Wohnfläche 129 m²
Zimmer 4
Bundesland Bayern
Stellplatzanzahl 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Gas
Energiekennwert 39 kWh/(a*m²)
Baujahr 2014
Energieausweis gültig bis 14.01.2024

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2014, Energieträger: Erdgas, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf:&nbsp;39 kWh/(m².a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Das 6-Familienhaus in ruhiger Lage wurde 2014 als Massivbau errichtet und ist quasi noch als Neubau anzusehen. Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Haupteingang liegt im 2. Obergeschoss. <br><br>Von der Diele aus gelangt man zu allen Räumen. Das große Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche sowie ein großes Fenster und ist modern gefliest. Daneben befindet sich die separate Toilette. Daran anschließend befindet sich das große Schlafzimmer, das sich aufgrund des rechtwinkligen Zuschnittes sehr gut möblieren lässt ein 3,80m breiter Kleiderschrank passt wunderbar hinein. Das Kinderzimmer ist ebenfalls sehr großzügig und schön hell.<br><br>Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ausgestattet mit einer hochwertigen und offenen Küche lädt dieser Raum zum Wohlfühlen ein. Von hier betritt man auch den Balkon, der aufgrund seiner Dimension eher an eine große Terrasse erinnert. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich die Treppe auf die Dachgeschossebene. Dieser Bereich ist aktuell als ein großer Raum ausgeführt, könnte aber auch zu einem kleinen Appartement mit Kochzeile, Duschbad sowie Wohn- und Schlafraum umgewandelt werden die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Auch steht ein separater Eingang zur Verfügung. Über den sonnigen Balkon öffnet sich das Zimmer nach draußen.<br><br>Besondere Highlights dieser Wohnung in der Übersicht:<br><br>-&nbsp;Fußbodenheizung<br>-&nbsp;Elektrische Jalousien<br>-&nbsp;Parkettboden<br>-&nbsp;Großformatige Fliesen<br>-&nbsp;Offene Wohnküche<br>-&nbsp;2 Balkone<br>-&nbsp;Einliegerwohnung bzw. sep. Büroräume im DG möglich<br>-&nbsp;2 Carports<br>-&nbsp;Neubaustandard<br><br>Das monatliche Wohngeld beträgt 304,00 EUR, die Höhe der Instandhaltungsrücklage teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.<br><br>Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum mit Anschlüssen für die eigene Waschmaschine und Trockner, ein geräumiger Fahrradraum sowie der ca. 8 m² große trockene Kellerraum.<br><br>Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und spätestens zum 30.06.2019 frei.<br><br><br>