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Günstig erwerben und selbst renovieren in Simmelsdorf-Hüttenbach, am Tor zur Fränkischen Schweiz!

111.000,00 € - 91245 Simmelsdorf - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210718
Objektart Einfamilienhaus
Lage 91245 Simmelsdorf
Zimmer 6
Kaufpreis 111.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Verfügbar ab 20.12.2019
Preis pro m² 792,86 €
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 135 m²
Zimmer 6
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 362,9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 29.10.2029
Baujahr 1900

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1900, Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix, Stückholz, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 362,9 kWh/(m².a) <br><br>+++ Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Das Einfamilienhaus steht an drei Seiten auf der Grundstücksgrenze und verfügt über zwei Ebenen mit Teilunterkellerung und kleiner Terrasse.<br><br>Der Grundriss ist typisch für alte Bauernhäuser und erschließt sich über einen durchlaufenden Flur mit den Zimmern auf der linken und rechten Seite angeordnet.<br><br>Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, das Bad, die Waschküche, ein separates Gäste-WC, sowie zwei Abstellräume, wobei einer als Kellerzugang fungiert.<br><br>Das Obergeschoss bietet nochmals ein Wohnzimmer mit zwei Schlafzimmern und eine Wohnküche.<br><br>Der Spitzboden ist über die Treppe im Obergeschoss erreichbar.<br><br>Die Teilunterkellerung ist über eine Bodenluke aus einem der EG-Zimmer erreichbar und ist als Rüben-Kellergewölbe zu verstehen.<br><br>Das Haus wurde Ende der 1950er Jahre erweitert und erneuert und auch seitdem immer wieder instandgehalten und renoviert. Es gibt im Haus keine Zentralheizung, nur Öl- und Holzeinzelöfen, Bad mit neuwertigem Elektroboiler für Warmwasser. Im Erdgeschoss wurden überwiegend schon neue Kunststoffisolierglasfenster eingebaut, im Obergeschoss sind noch Holzfenster vorhanden.<br><br>Der kleine Garten mit Terrasse ist ruhig gelegen an der Südseite des Hauses.<br><br>Das Wohnhaus bietet Platz für 3 bis 5 Personen und kann im Spitzboden noch erweitert werden.<br><br>Ein Carport kann evtl. nach Absprache mit dem Nachbarn angemietet werden. <br><br>Brennholzbestand sowie Heizöl können wie vorhanden übernommen werden. Auch die vorhandene Teilmöblierung kann nach Absprache im Haus verbleiben.<br><br>FAZIT: Schnäppchen für den Selbermacher am Tor zur Fränkischen Schweiz!<br><br>Ausstattung:<br><br> - Wohnen auf 2 Ebenen mit 6 Zimmern, 2 Küchen, Bad und Gäste-WC<br> - Öleinzelöfen und Holzeinzelofen in der Küche, Marmorplattenheizkörper in einem der EG-Schlafzimmer, Bad mit Elektroboiler<br> - Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos, im OG noch überwiegend ältere Holzfenster<br> - Böden mit Fliesen und Laminatböden, PVC- und Teppichböden<br> - Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster<br> - separates Gäste-WC<br> - SAT-Anlage<br><br>Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines<br>individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.<br><br>Beachten Sie bitte auch unseren virtuellen 360°-Rundgang:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1624060<br><br>Wir freuen uns auf Ihren Anruf!<br>

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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