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Oberasbach-Ortsrand: Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Garagen, Wintergarten und parkähnlichem Grundstück!

960.000,00 € - 90522 Oberasbach - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210818
Objektart Einfamilienhaus
Lage 90522 Oberasbach
Zimmer 7
Kaufpreis 960.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Balkone 1
Preis pro m² 4.637,68 €
Garagenanzahl 2
Zimmer 7
Wohnfläche 207 m²
Grundstücksfläche 1.448 m²
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 20.07.2029
Baujahr 1986
Energiekennwert 117,7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1986, Energieträger: Heizöl, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 117,7 kWh/(m².a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br> <br>Das 1986 massiv mit Ziegeln erbaute Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage liegt am südlichen Ortsrand von Oberasbach (Sackgasse) und besticht neben seiner Toplage am Rand des Naturschutzgebiets durch sein großes, sehr schön angelegtes Grundstück von ca. 1448 m². Das Haus hat ein Walmdach und ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Es ist voll unterkellert und hat zwei Garagen. Außerdem verfügt es über eine Alarmanlage und Videoüberwachung.<br><br>Der an das Wohnzimmer anschließende Wintergarten wurde im Jahre 2000 angebaut, hat drei verglaste Seiten mit elektrischen Außenjalousien und ist ca. 28 m² groß. Der Wintergarten ist beheizbar und gut gedämmt (Boden und Fensterflächen). Die Wohnfläche des Hauses inkl. Wintergarten beträgt ca. 207 m², dazu kommt noch der riesige beheizte Partykeller.<br><br>Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Viessmann-Ölzentralheizung von 2004.<br><br>Das Haus ist sehr gepflegt und durchwegs mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die braunen Holzsprossenfenster haben Außenrollläden. Es hat ein Vollgeschoss und ein Dachgeschoss mit leichten Schrägen. Die Aufteilung ist wie folgt:<br><br>Erdgeschoss:<br><br>Durch die Eingangstüre gelangt man über einen kleinen Windfang in die Diele, von der aus linker Hand die geschwungene Echtholztreppe in das Obergeschoss führt. Rechts befindet sich das Gäste-WC und ein praktischer Garderobenbereich. Geradeaus gelangt man durch eine Glastür in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit dem Kachelofen. Vom Wohnbereich aus gelangt man über den Wintergarten in den Garten und auf die große Terrasse. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die großzügige Küche, in die man sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer gelangt. Die Küche hat eine Fenstertüre zum Garten und einen geschmackvollen holzvertäfelten Essbereich. Die Einbauküche mit Elektrogeräten kann auf Wunsch übernommen werden.<br><br>Weiter geht es von der Diele aus in einen Seitenflur, der zwei Zimmer und das Hauptbad erschließt. Dieses verfügt über Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und zwei Fenster und ist hellbeige gefliest. Eines der Zimmer hat Bodenfliesen, das andere ebenso wie das Wohnzimmer Teppichboden.<br><br>Obergeschoss:<br><br>Hier befinden sich ausgehend von der zentralen Diele vier geräumige Zimmer mit Dachschrägen, ein Duschbad mit WC und eine nach Süden ausgerichtete Dachloggia mit Blick in den Garten. Die Zimmer sind allesamt mit Teppichboden ausgelegt. Von der Diele aus gibt es eine Einschubtreppe in den Spitzboden.<br><br>Kellergeschoss:<br><br>Der gesamte Keller ist ca. 2,10 m hoch und gefliest. Hier dominiert der etwa 30 m² große Partyraum, die hier eingebaute Eckbank mit großem Tisch kann auf Wunsch übernommen werden.<br>Weiteres Highlight ist die große moderne Klafs-Sauna mit anschließender Dusche sowie Solarium.<br>Ein praktischer Wirtschaftsraum mit den Waschmaschinenanschlüssen und weitere Kellerräume runden das Angebot ab. Vom Keller aus gibt es einen Außenaufgang in den Garten.<br><br>Im Garten gibt es u.a. einen Brunnen, einen markanten alten Zwetschgenbaum, einen Gartenteich mit Sitzecke und diverse Geräteschuppen. Für das Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan, im hinteren Teil des Grundstücks könnte durchaus ein weiteres Haus gebaut werden (Bauvoranfrage erforderlich).<br><br><br>