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Hohenstadt am Waldrand! Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Doppelgarage!

398.000,00 € - 91224 Pommelsbrunn - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10209996
Objektart Einfamilienhaus
Lage 91224 Pommelsbrunn
Zimmer 5
Kaufpreis 398.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Preis pro m² 1.990,00 €
Terrassen 1
Bundesland Bayern
Wohnfläche 194,5 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche 1.958 m²
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Öl
Energieausweis gültig bis 27.01.2019
Baujahr 1930
Energiekennwert 119,2 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1930, Energieträger: Heizöl, Holz, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 119,2 kWh/(m².a)<br>&nbsp;<br>+++Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.+++<br><br>Das außergewöhnliche Wohnhaus auf dem rund 2000 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1930 in Massivbauweise erbaut und liegt wunderschön hoch gelegen am Waldrand in Hohenstadt mit Blick nach Pommelsbrunn. 1974 wurde das Haus komplett mit Holz verkleidet, sodass es von außen wie ein Holzhaus wirkt.<br><br>Das Grundstück ist dicht bewachsen und hat einen umfangrei-chen Bestand an Obstbäumen. Es stellt durch seine Größe und die Hanglage durchaus eine Herausforderung an den Garten-freund dar. Direkt an der Grundstücksgrenze entlang führt ein Fußweg nach unten zum Hohenstädter Bahnhof.<br><br>Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung mit Warm-wasseraufbereitung. Der in der Küche befindliche Holzheizherd speist zusätzlich in die Heizung ein. Im Garten befinden sich Solarzellen zur Warmwasseraufbereitung. Das gesamte Haus hat gepflegte doppelverglaste braune Holzfenster. Außerdem hat das Haus eine Photovoltaikanlage und speist Strom ins Netz ein. Aktuell wurde Glasfaserkabel für schnelles Internet in der Straße verlegt.<br><br>Aufteilung:<br><br>Erdgeschoss: <br>Vom Hauseingang gelangt man über Windfang, Vorraum und Diele zunächst zu einem kleinen Zimmer und in die Küche. An die Küche schließt sich die funktionierende Klafs-Sauna an. Seitlich vom Windfang gibt es ein Duschbad/Gäste-WC.<br>Weiter geht es von der Diele in das beeindruckende Wohnzimmer mit dem Schwedenofen, der als Abzug außen am Haus ein Edelstahlkaminrohr hat. Das Wohnzimmer ist mit einem Par-kettboden ausgestattet.<br>Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein weiteres großes Zimmer sowie in die Veranda, die durch ihre großzügige Verglasung einen wintergartenähnlichen Charakter aufweist und von der aus man über eine Treppe direkt in den Garten gelangt.<br><br>Obergeschoss:<br>Hier findet sich zentral gelegen ein großer Raum mit Panoramaverglasung, der Ausblick über den gesamten Garten und zu den gegenüberliegenden Hügeln ist wunderschön. Dazu gibt es zwei kleinere Zimmer, das Hauptbad und einen Abstellraum, der auch als kleine Küche genutzt werden kann.<br><br>Keller:<br>Im Keller befinden sich neben dem Heizraum mit den Öltanks zwei Kellerräume, einer davon unter der Veranda. Durch die Hanglage hat dieser zwei Fenster und eine Tür zum Garten und ist ideal als Werkstatt geeignet. <br><br>Oberhalb des Hauses befindet sich die Doppelgarage, außerdem kann man auch im Einfahrtsbereich vor der Garage parken. Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich ein Bienenhaus, das als Gartenhaus oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten genutzt werden kann.<br>Die Nassräume des Hauses sind renovierungsbedürftig.<br><br>Außerdem gibt es einen stets kühlen Felsenkeller, der sich gut zur Lagerung von Wein und anderen Lebensmitteln eignet.<br><br>Das fast 2000 m² große Grundstück würde sich auch für eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus eignen, einen Bebauungsplan für das Gebiet gibt es nicht.<br><br><br><br><br><br>