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Exklusive 4-Zi.-Whg. mit Dachterrasse und 2 TG-Stellplätzen in guter Lage!

399.000,00 € - 91207 Lauf a.d.Pegnitz - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210842
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 91207 Lauf a.d.Pegnitz
Zimmer 4
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Wohnfläche 107,41 m²
Wohngeld 410,00 €
Zimmer 4
Stellplatzanzahl 2
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 86 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 28.04.2024
Baujahr 1996

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses, das 1996 in Massivbauweise erstellt wurde.<br><br>Die Wohnung ist aufgrund ihres Zuschnitts und der Großzügigkeit sehr außergewöhnlich! Die Eigentümer haben mit sehr viel Liebe zum Detail durch aufwendige Sanierungen ein echtes Schmuckstück daraus gemacht. <br><br>So wurden beim Erwerb im Jahre 2006 z.B. komplett neue Bodenbeläge verlegt (Granit im Entrée, Korkböden in den beiden Kinderzimmern, Laminat im Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Küche), LAN-Anschlüsse in Wohnzimmer und den 2 Kinderzimmern verlegt, extra mehr Steckdosen nachträglich eingebaut als normal üblich sowie überall (außer im Bad und den beiden schmalen Seitenfenstern im Glaserker im Wohnzimmer) elektrische Rollos eingebaut.<br><br>In der Wohnung gibt es Kabel-TV.<br><br>Auch am Gebäude wurden bereits einige relevante Sanierungen durchgeführt, wie z.B. im Jahre 2010 die komplette Fassade neu gemacht, Ende 2016/Anfang 2017 die komplette Tiefgaragen-Sanierung (ca. 400.000,00 EUR) durchgeführt sowie ein neuer Brenner für die Gas-Zentralheizung eingebaut (2018).<br><br>Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in ein großzügiges helles Entrée, von dem aus rechts gelegen zunächst ein gefliester Abstellraum mit Wasseranschluss liegt, in dem Waschmaschine und Trockner stehen, daran links anschließend geht es in das Gäste-WC, weiter geradeaus in den großzügigen Schlafbereich mit einem direkten Zugang zum großen Bad mit Eckbadewanne und Dusche und Fenster. Direkt neben dem Schlafzimmer liegt das helle Wohnzimmer mit verglastem Erker und Zugang zur Dachterrasse. Neben dem Wohnzimmer gelegen ist die großzügige helle Wohnküche mit Platz für Esstisch und ausreichend Stühle. Danach gelangt man in einen eigenen Dielenbereich, der etwas vom Entrée abgetrennt ist. Von diesem aus geht es dann rechts und geradeaus in die beiden gemütlichen Kinderzimmer.<br><br>Da es sich bei diesem Objekt um 2 zusammengelegte nebeneinander liegende Wohnungen handelt, haben wir hier die Besonderheit (Luxus), dass es hier 2 TG-Stellplätze (ebenfalls nebeneinander liegend) und 2 Kellerräume gibt, die zur Wohnung gehören.<br><br>Ebenso gibt es dann noch zur gemeinschaftlichen Nutzung durch alle Hausbewohner einen Fahrradraum, einen separaten Raum nur für Kinderwägen und einen Wasch- und Trockenraum, in dem auch ein Münz-Wäschetrockner steht.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Heizung, Warmwasser, Hausmeisterservice usw. 410,00 EUR. Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage und anteilig für die Wohnung 2.290,47 EUR.<br><br>Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.<br><br>Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis mit sehr guten (=niedrigen) Werten liegt vor.<br>Diese außergewöhnliche und sehr gepflegte Wohnung kann ca. im Sommer 2020 bezogen werden, evtl. auch schon zu einem früheren Zeitpunkt. <br><br><br>