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Ihr neues großzügiges Domizil mit zusätzlichem Potential in ruhiger und grüner Höhenlage von Lauf!

585.000,00 € - 91207 Lauf a.d.Pegnitz - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210575
Objektart Einfamilienhaus
Lage 91207 Lauf a.d.Pegnitz
Zimmer 7
Kaufpreis 585.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Terrassen 1
Preis pro m² 3.216,23 €
Stellplatzanzahl 1
Wohnfläche 181,89 m²
Grundstücksfläche 583 m²
Zimmer 7
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 154,5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.06.2029
Baujahr 1972

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1972, Energieträger:&nbsp;Heizöl EL, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 154,5 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, <br>eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Das freistehende und im Jahre 1972 voll unterkellert errichtete Domizil eignet sich durch die leichte Hanglage einerseits und die Aufteilung im Inneren (Wohnen im Erdgeschoss und im Souterrain) andererseits sehr gut als Mehrgenerationenhaus und war als solches auch in der Vergangenheit genutzt worden. <br>Zusätzlich bietet sich auch bei entsprechendem Bedarf noch ein nicht ausgebauter Dachraum mit einer Grundfläche von ca. 123,62 m² und einer Höhe von ca. 2,60 m als Wohnflächenpotential an. Die <br>entsprechenden Leitungen für den Ausbau (Wasser, Heizung, Strom) wurden schon nach oben gezogen. <br><br>Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer vor 26 Jahren erworben und seither etlichen Sanierungsarbeiten unterzogen. So wurde zum Beispiel die Öl-Zentralheizung im Jahre 2001 erneuert, ebenso der doppelwandige Außentank mit 7.000 l Volumen. Das Bad im Erdgeschoss wurde neu gemacht, Wasser- und Heizungsleitungen nach oben gezogen, das Erdgeschoss sowie das Souterrain neu gefliest, die Westseite des Hauses isoliert. <br><br>Aufteilung: <br><br>Erdgeschoss: <br>Zunächst gelangt man in den großzügigen Dielenbereich des Hauses, von dem aus es linker Hand direkt zum Gäste-WC und dann weiter in die quadratisch geschnittene Küche geht. Geht man geradeaus, gelangt man direkt in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit großem Panoramafenster, das sehr viel Licht hereinlässt und Zugang zur Terrasse bietet. <br><br>Verlässt man den Wohn- und Essbereich wieder und biegt im Dielenbereich links ab gelangt man geradeaus ins Schlafzimmer, und rechter Hand in das Kinderzimmer und das Badezimmer mit Wanne. <br><br>Souterrain: <br>Von der Treppe im großzügigen Dielenbereich gelangt man in die untere Wohnebene, hier zunächst in einen großen Dielenbereich, von dem aus es rechts in ein Schlafzimmer geht, links neben diesem befindet sich ein weiteres Zimmer. Als Durchgang kann man von diesem in eine Werkstatt und über diese direkt in den Garten gehen. Neben diesem Zimmer befindet sich ein weiteres Kinder-/Gästezimmer und ein Zimmer weiter dann der ca. 25 m² große Hobbyraum mit großem Fenster, der gut als Wohnzimmer genutzt werden kann. Folgt man dem Flur weiter, kommt man in ein weiteres Bad mit Wanne und Fenster. <br><br>Dachboden: <br>Zusätzlich zur vorhandenen Wohnfläche ist der nicht ausgebaute Dachraum vorhanden, der über eine Boden-Einschubtreppe zu erreichen ist. <br><br>Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses interessante Angebot ab.