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Neuwertige lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit übergroßem Südbalkon in Winkelhaid!

369.000,00 € - 90610 Winkelhaid - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210835
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90610 Winkelhaid
Zimmer 3
Kaufpreis 369.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkone 1
Wohnfläche 99 m²
Garagenanzahl 2
Zimmer 3
Stellplatzanzahl 1
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 18,5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.12.2025
Baujahr 2017

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2016, Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 18,5 kWh/(m².a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Diese großzügige und von der Sonne verwöhnte neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG (Südansicht 2. OG) eines fast neuen 8-Familienhauses bietet mit ihren ca. 99 m² verteilt auf 3 Zimmer viel Platz zum Wohnen.<br><br>Der Grundriss ist außergewöhnlich ansprechend konzipiert. Über den Flur gelangt man in sämtliche Zimmer und vom Wohnzimmer auch auf den großzügigen, ca. 15 m² großen Südbalkon mit Ausblick über die Dächer in Richtung Felder und Wiesen.<br><br>Die offene Küche bietet alles, was das Herz begehrt: Einbauküche als Inselküche mit sämtlichen Elektrogeräten samt Inseldunstabzugshaube, übergroßer amerikanischer Kühlschrank auf Anfrage.<br>Helle großzügige Wohn- und Schlafräume, ein Abstellraum in der Wohnung, ein Gäste-WC, eine sehr große Ankleide direkt am Schlafzimmer, ein toll konzipiertes Badezimmer und das Ganze in gesunder Ziegelbauweise im Fast-Neubau machen diese Wohnung attraktiv.<br><br>Genügend Stauraum steht im eigenen Kellerabteil, dem Absteller, sowie den Spitzböden über den Garagen zur Verfügung.<br><br>3 PKWs kann man bequem vor dem Haus und in den Garagen abstellen.<br><br>Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Vollservice wertvolle Dienste bei Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.<br><br>Im monatlichen Hausgeld von 271,00 EUR sind die laufenden Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage enthalten.<br><br>Ausstattung<br><br> Großzügiges Wohnen in neuwertiger-lichtdurchfluteter Wohnung mit Aufzug im Haus<br> 3-Fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollos<br> Luft-Wärme-Pumpe als Fußbodenheizung<br> Vinyl-Wood-Böden, Bad gefliest<br> Ankleide mit Glastür<br> holzbelegter übergroßer Süd-Balkon mit tollem Ausblick<br> Tageslicht Badezimmer mit Wanne, WC , bodentiefer Dusche mit Regendusche und großem Waschtisch mit Unterschrank, sowie Waschmaschinenanschluss<br> Gäste-WC<br> Einbauküche mit Inselherd und sämtlichen Elektrogeräten (außer Kühlschrank)<br> abgemauerter Kellerraum<br> 2 Einzelgaragen mit elektr. Tor und ein übergroßer KFZ-Stellplatz<br> uvm.<br><br>Besuchen Sie unsere kostenfreie, virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link:<br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1669612<br>Darüber hinaus stehen wir Ihnen nach Absprache gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.<br>

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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