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Viel Platz für die große Familie! Schönes Zweifamilienhaus, in Kürze für Sie beziehbar!

639.000,00 € - 91207 Lauf a.d.Pegnitz - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210231
Objektart Einfamilienhaus
Lage 91207 Lauf a.d.Pegnitz
Zimmer 7
Kaufpreis 639.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Preis pro m² 4.405,68 €
Terrassen 1
Bundesland Bayern
Wohnfläche 145,04 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche 734 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 21.07.2025
Baujahr 1957
Energiekennwert 108,9 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet,<br>eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Bei diesem durch laufende und umfassende Modernisierungen neuwertigen Objekt handelt es sich um<br>ein großzügiges und voll unterkellertes Zweifamilienhaus, das durch seine Aufteilung, Zimmeranzahl (7<br>Zimmer) und Wohnfläche von ca. 145 m² (ohne Anrechnung der Terrassenflächen) sehr gut für eine große<br>Familie oder auch mehrere Generationen unter einem Dach geeignet ist.<br><br>Das ca. 734 m² große Grundstück ist annähernd quadratisch geschnitten und liegt in sehr schöner und<br>grüner Umgebung in Lauf in zentraler Lage, aber ebenso in direkter Nachbarschaft zu schönen Waldflächen, so dass hier auch die Nähe zur Natur und der Erholungswert gegeben ist.<br><br>Alleine der Bodenrichtwert dieses Grundstücks liegt bereits bei 405,00 EUR/m² (Stand 12/2018).<br><br>Über die schön gestaltete neue Eingangstüre gelangt man zunächst in den Flur mit Treppenhaus, von dem es geradeaus in die Wohnung 1 im Erdgeschoss geht.<br><br>Hier gibt es zunächst ein großzügiges Entrée, von dem aus es links in ein sehr großzügiges Schlafzimmer<br>geht, dem Schlafzimmer direkt gegenüber liegt das große und helle Bad mit Wanne und Dusche sowie<br>großem Doppelwaschtisch. Geht man im Entreé weiter geradeaus und zweigt links ab, kommt man in<br>den schönen hellen Wohnbereich mit warmem Naturholzboden. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das<br>Kinderzimmer, das auch als Gästezimmer fungieren kann. Geht man den Flur weiter, gelangt man in eine<br>große offene Küche mit dem durch einen extra Anbau neu gestalteten Essbereich mit sehr schönem Blick<br>und Treppe zum Garten. Von hier aus gelangt man auch auf die sehr schönen sonnigen und großzügig<br>angelegten Terrassenbereiche.<br><br>Über das in der Nähe der Eingangstüre vorgelagerte Treppenhaus erreicht man dann die Wohnung 2 im<br>Dachgeschoss.<br><br>Auch hier empfängt einen das sehr großzügige helle Entrée mit großzügiger Essdiele zur rechten Seite. In<br>der Essdiele liegen auch die ganzen Anschlüsse und Leitungen für die Küche (falls man an dieser Stelle<br>eine einbauen möchte). Geradeaus geht es direkt in das gemütliche Kinderzimmer. Links neben diesem befindet sich ein sehr großzügiges und helles Büro, das jedoch ebenso als Wohnzimmer eingerichtet werden kann (wie es auch im Erdgeschoss der Fall ist).Geht man im Entrée wieder zurück Richtung Eingangstüre, befindet sich dann auf der rechten Seite ein sehr schönes großes und helles Wohnzimmer, das aber ebenso auch als Schlafzimmer eingerichtet werden kann (wie es auch im Erdgeschoss der Fall ist). Gegenüber vom Wohnzimmer liegt das helle Bad mit Wanne und Fenster.<br><br>Geht man vom Dachgeschoss über das Treppenhaus weiter nach oben, gelangt man in den komplett gedämmten Spitzboden, der sehr viel Stauraum bietet.<br><br>Das Kellergeschoss ist ebenso wie die Wohngeschosse sehr gepflegt und modernisiert. Es befinden sich hier fünf gut geschnittene Räume. Gegenüber des Treppenabgangs liegt der Heizraum. Beheizt wird das Zweifamilienhaus durch eine Gas-Zentralheizung von Vaillant (Niedertemperatur, Brennwert) aus dem<br>Jahre 2005.<br><br>Von 1985 bis 2015 fanden durch den Eigentümer laufend Sanierungen und Instandhaltungen des Objekts<br>statt, so dass es sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.<br><br>1985 wurde im Erdgeschoss ein Anbau als Erweiterung der Fläche errichtet, ebenso ein neuer Vollwärmeschutz (8 cm) am ganzen Gebäude.<br><br>1993 wurde statt der bestehenden Garage samt Stellplatz eine Doppelgarage errichtet. Über dieser befindet sich ein großer Dachbodenraum mit viel Platz und direkt angebaut an die Doppelgarage ein großzügiger Lagerraum. Doppelgarage und Lagerraum daneben haben insgesamt ca. 60 m² Nutzfläche (ohne den Dachboden darüber).<br><br>Im Jahr 2013 wurde das gesamte Haus energetisch und die Außenfassade optisch saniert. Dabei wurde<br>das Dach komplett neu gedeckt und mit 16 cm Stärke gedämmt (Kosten ca. 40.000,00 EUR). Ebenso<br>wurden überall Fenster und Türen von der Doppelverglasung gegen eine 3-fach-Verglasung ausgetauscht<br>und neue Dichtungen eingebaut (Kosten ca. 9.000,00 EUR). Im gleichen Jahr wurde eine neue Haustüre,<br>Fenster und Fensterbänke eingebaut (Kosten ca. 6.000,00 EUR), alle Wasserleitungen und Sanitär im Haus erneuert sowie die obere Wohnung im Dachgeschoss komplett neu renoviert (Bad, Elektrik, Bodenbeläge).<br><br>Im Haus gibt es überall Internet, SAT-Schüssel und Kabel-TV.<br><br>Der Verbrauch laut der Abrechnung 2018 für Strom, Gas und Wasser der Stadtwerke Lauf liegt bei<br>175,75 EUR monatlich.<br><br>Das Haus ist seit dem Erstbezug 1957 durchgehend von der Besitzerfamilie als Mehrgenerationen-Haus<br>bewohnt. Der Bezug des Objektes durch den neuen Eigentümer ist zum Frühjahr/Sommer 2020 geplant<br>und vorgesehen.<br><br>Machen Sie sich am Besten bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein umfassendes Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!<br>