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Einzigartig wohnen auf 1,5 Zimmer und ca. 103 m² Wohnfläche im denkmalgeschützten Sanierungs-Objekt

410.500,00 € - 90429 Nürnberg - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10209063
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90429 Nürnberg
Zimmer 1,5
Kaufpreis 410.500,00 €

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Bundesland Bayern
Wohnfläche 101,05 m²
Zimmer 1,5
Baujahr 2016

Objektbeschreibung

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++ <br><br><br>Die Denkmalimmobilie im Nürnberger Westen wird durch behutsame und fachkundige Revitalisierung in modernes und einzigartiges Wohnen umgewandelt. <br><br>Insgesamt werden 78 individuelle Eigentumswohnungen errichtet, davon befinden sich aktuell noch 12 Wohnungen im Vertrieb. Eine Top-Ausstattung wie Dusche mit Echtglaswand, Parkettböden (teilw.) und zum Teil Balkone oder (Dach-)Terrassen ist selbstverständlich. Die Fertigstellung&nbsp; wird voraussichtlich bis Dezember 2018 erfolgen. Des Weiteren entsteht eine benachbarte Parkhalle mit 102 Stellplätzen. Je Wohnung ist hier ein Stellplatz à 27.900,- EUR zu erwerben, ab einer Wohnfläche von 100 m² müssen 2 Stellplätze dazu erworben werden. <br><br>Einige Besonderheiten dieses Objektes: <br><br>- Erhaltung des prägenden Erscheinungsbildes der denkmalgeschützten Jugendstilarchitektur, z.B. Sanierung der Zierelemente, Wiederherstellung der Fassaden nach historischem Befund, Aufarbeitung historischer Türen, Restaurierung der großzügigen Treppenhäuser, u.v.m. <br>- Eintragung in die Denkmalliste <br>- Teilweise Holzdecken in den Obergeschossen, teilweise Fachwerk in den Dachgeschossen <br>- Schlüsselfertige Sanierung <br>- Fertigstellung: Dezember 2018<br><br>Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger: Durch die Abschreibung der Sanierungskosten können Sie zusätzlich Steuern sparen! Aufgrund der bereits laufenden Sanierungsarbeiten erfragen Sie bitte individuell die jeweiligen Abschreibungsmöglichkeiten&nbsp;der noch verfügbaren Wohnungen.<br><br>