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Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in schöner, grüner Höhenlage von Lauf!

229.000,00 € - 91207 Lauf a.d.Pegnitz - Etagenwohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10211367
Objektart Etagenwohnung
Lage 91207 Lauf a.d.Pegnitz
Zimmer 3
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis auf Anfrage Nein
Zimmer 3
Wohnfläche 70,69 m²
Balkone 1
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse D
Energiekennwert 109 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 06.11.2028
Baujahr 1964

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist bezugsfrei und befindet sich im 3. Obergeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses, das 1964 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Aufteilung und des großzügigen Zuschnitts sehr gut und vielfältig nutzbar. Sie wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und daher sind auch einige Räume anders genutzt, als es im ursprünglichen Grundriss eingezeichnet ist. So war zum Beispiel das heutige ca. 6,22 m² große Bad mit Dusche und Fenster im ursprünglichen Grundriss die Küche, der derzeitige Abstellraum mit ca. 2,45 m² war vorher das innenliegende Bad mit Wanne, und die aktuelle, ca. 12,66 m² große Küche war ursprünglich das Kinderzimmer. Die anderen Räume (Diele, separates WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Westbalkon) sind gleich geblieben. Am Gebäude wurden bereits einige Sanierungen durchgeführt, wie z.B. im Jahre 2009 Gas-Zentralheizung erneuert, 2019 Treppenhaus gestrichen und neue Schalter eingebaut, die Fenster der Wohnung sind aus dem Jahr 1984, ebenso hat das Haus einen Vollwärmeschutz erhalten. Im Keller befindet sich auch ein Wasserfilter. Geplant sind die Beläge und die Fallrohre der Balkone zu erneuern und daher wurden auch bereits extra Rücklagen gebildet. Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in ein großzügiges helles Entrée in L-Form, von dem aus links gelegen das se-parate WC mit Fenster liegt, direkt daneben befindet sich das Bad mit Dusche und Fenster (vormals Küche), vorderhalb des Bades liegt ein Abstellraum (vormals Bad mit Wanne), geradeaus geht es in die Küche (vormals Kinderzimmer), weiter rechts gelegen folgt dann das Schlafzimmer mit Westausrichtung, sowie direkt neben diesem das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zum Westbalkon (Loggia) mit Sonnenmarkise. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachbodenraum, der sich z.B. sehr gut zum Aufhängen von großformatigen Wäschestücken eignet. Allgemein zur Verfügung stehende Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Heizung, Warmwasser, Hausmeisterservice usw. 253,00 EUR. Davon entfallen 32,27 EUR auf die Rücklagen. Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 beträgt anteilig für die Wohnung 869,98 EUR. Die Wohnung ist frei und kann ab sofort bezogen werden.

Ihr Kontakt - Tobias Noor
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