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Frisch saniert: Großzügige 3-Zimmer-Whg. mit Balkon, TG und vielen Extras

660,00 € - 90768 Fürth - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10209831
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90768 Fürth
Zimmer 3
Miete 660,00 €

Weitere Angaben

separate WC 2
Balkone 1
Gäste-WC Ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Bodenbelag PVC
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Wohnfläche 78,02 m²
Schlafzimmer 1
Personenaufzug Ja
Bundesland Bayern
Zimmer 3
Nebenkosten 330,00 €
Baujahr 1970
Energiekennwert 133,9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 02.02.2019
Wesentl. Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1970, Energieträger: Heizöl, Strom-Mix, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 133,9 kWh/(m².a) <br> <br>Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoß und ist selbstverständlich über einen Lift zu erreichen. Man betritt die Wohnung über die geräumige Diele. Von der Diele gelangt man sodann in die einzelnen Räume der Wohnung. Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist zweifelsohne das Wohnzimmer mit ca. 21,5 m². Der Raum ist dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet und lädt zum Wohlfühlen ein. Von der angrenzenden Loggia mit Südausrichtung genießt man einen schönen Ausblick in das parkähnliche Grundstück. Das Schlafzimmer bietet auf ca. 16 m² viel Platz. Das Badezimmer wurde ca. 1990 komplett renoviert, hell gefliest und verfügt über ein Fenster. Die Dusche ist mit einer pflegeleichten Abtrennung ausgestattet. Das WC befindet sich separat im Bereich der Diele. Die Küche mit ca. 9 m² ist ideal geschnitten, um eine umlaufende Küchenzeile einzurichten. Der Essplatz befindet sich sehr praktisch gleich gegenüber im Bereich der Diele. Im Arbeitszimmer, wahlweise auch als Kinderzimmer zu nutzen, ergeben sich auf ca. 12 m² vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Praktisch ist auch der Abstellraum im Bereich der Diele. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes, großzügiges Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Das Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die alltäglichen Belange sowie die Hausreinigung und den Winterdienst. Aufgrund des mittlerweile hohen Alters des Mieters ist eine Selbstnutzung durch den Erwerber vorerst nicht möglich. <br> <br>Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 7.140,- EUR netto zzgl. Betriebskosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 416,- EUR, darin sind anteilig ca. 17,- EUR nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 93,- EUR Instandhaltungsrücklage enthalten. Die gesamte Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2013 ca. 130.000,- EUR für das Anwesen (ca. 2.020,- EUR anteilig für die Wohnung). <br> <br> Kaution: 3 Monatsnettomieten

Ihr Kontakt - Stefan Schleußinger
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