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Forchheim-Kellerwald: Außergewöhnliches Architektenhaus als einseitig angebautes EFH!

798.000,00 € - 91301 Forchheim - Zweifamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210796
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 91301 Forchheim
Zimmer 7
Kaufpreis 798.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Preis pro m² 3.248,39 €
Stellplatztyp Carport
Bundesland Bayern
Wohnfläche 245,66 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche 580 m²
Energieeffizienzklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 09.02.2030
Baujahr 2013
Energiekennwert 107 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Strom

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2013, Energieträger: Strom, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 107 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet,<br>eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Das Ursprungshaus aus den 1950er Jahren ist gleich nach der Installation einer Photovoltaikanlage am 30.06.2012 am selben Tag komplett ausgebrannt, d.h. es gibt vom Ursprung nur noch einen kleinen Teilkeller in der EG-Wohnung. Es wurde 2013/2014 ein kompletter Neubau errichtet, der Bezug war in 2014. Die Baugenehmigung liegt unserem Hause vor.<br><br>Das Haus unterscheidet sich sehr von einer klassischen Doppelhaushälfte, da es nur teilweise angebaut wurde. Der Architekt hat hier mehr als perfekt geplant.<br><br>Zur Zeit gibt es sowohl für die untere Wohnung als auch für die obere Wohnung einen separaten Eingang. Sollten Sie dies ändern wollen, können Sie durch eine kleine überschaubare Umbaumaßnahme auch ein innenliegendes Treppenhaus errichten. Hier haben der Bauherr und der Architekt schon Vorkehrungen getroffen.<br><br>Die obere Wohnung könnte jederzeit einen Preis in SCHÖNER WOHNEN gewinnen. Das Schlafzimmer ist mit einem drehbaren Kaminofen der Marke Cera Solitherm in weiß (7.495,00 Euro Neupreis) ausgestattet.<br><br>Besonders sticht das offene Badezimmer mit der 9 m großen Fensterfront (Aluminium 3-fach verglast) und direktem Zugang zur freistehenden Terrasse ins Auge. Die Scheiben lassen sich bequem aufschieben und schon stehen Sie auf der rund 50 m² großen Terrasse. Sie haben die Möglichkeit, dort einen Whirlpool zu errichten - alle Anschlüsse dafür sind bereits vorgesehen.<br>Selbstverständlich finden Sie im separat abgeschlossenen Privatbereich auch noch ein extra WC mit Waschmaschinenanschluss vor.<br><br>Im Flur zum Schlafbereich ist bereits die Vorbereitung für eine Klimaanlage installiert worden. Vom Flur aus gelangen Sie durch eine Sicherheitstüre in den Wohn- und Essbereich. Vom Esszimmer geht es in die sehr geschmackvolle Küche. Bei dieser handelt es sich um eine Alno-Einbauküche, welche dann den neuen Eigentümern zur Verfügung steht. Weiter geht es in den Wohnbereich, auch hier befindet sich ein geschmackvoller Kaminofen. Im Anschluss kommt man ins Ankleidezimmer mit hellen Einbauschränken, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind. Vom Wohnbereich aus erreicht man zudem ein Duschbad, das große Wohnzimmer und zwei Treppen, welche in den ausgebauten Spitzboden führen. Auf den Bildern nennen wir die beiden kleinen Zimmer im Spitzboden Kuschelzimmer. In der oberen Wohnung finden Sie überwiegend den Granitboden Star Galaxy, die Fensterbänke und Heizplatten sind in Nero Assoluto ausgeführt. Ansonsten wurde Echtholzparkett im Landhausstil gekalkt verlegt.<br><br>Die Wohnung im Erdgeschoss hat im Schlafzimmer Teppichboden, in Flur und Küche Fliesen und im Wohnzimmer Echtholzparkett, ebenfalls Landhausstil gekalkt. Ein gemütlicher Kachelofen mit Sitzbank schmückt den Wohnraum. Die Wohnküche bietet auch genügend Platz für einen Esstisch. Selbstverständlich verbleibt auch hier die moderne Einbauküche in der Wohnung.<br><br>In 2014 wurde für ca. 30.000,00 Euro eine Photovoltaikanlage installiert, der Vertrag läuft bis 2030. Die Photovoltaikanlage hat 10 kWp. Der Eigentümer bekommt monatlich Nutzstrom im Wert von 190,00 Euro vergütet für Durchlauferhitzer, Heizkörper und Fußbodenheizung. Es werden durchschnittlich 8.000 kW produziert. Der Eigentümer zahlt im Monat ca. 220,00 Euro für das EG und das OG, somit ist der Nutzstrom finanziell so gut wie ausgeglichen.<br>Normalstrom zahlt der Eigentümer für EG und OG ca. 1.400,00 Euro im Jahr.<br><br>Im Esszimmer, Gäste-WC und Duschbad im OG liegt eine Fußbodenheizung, diese steuert der Eigentümer über eine App an. Ansonsten gibt es Elektroheizkörper an den Wänden sowie die beiden Holzkamine. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.<br><br>Alle Fenster sind Schüco-Kunstsofffenster zweifach verglast (bis auf die große Front im Schlafzimmer OG).<br><br>An der Stelle, wo das Haus mit dem Nachbarhaus verbunden ist, wurde eine Brandschutzwand errichtet. Dadurch schließen die Häuser nicht direkt aneinander an, sondern jedes separat an die Brandschutzwand.<br><br>Der private Bereich im OG - Schlafzimmer, Flur, WC und Badezimmer - steht völlig frei und ist von allen Seiten begehbar. Hierfür hat der Architekt abweichend vom restlichen Massivhaus eine Holzständerbauweise mit allen Raffinessen gewählt. Gerne können Sie hierzu die Baubeschreibung einsehen.<br><br>Der Eigentümer würde gerne mit dem Käufer über die Leuchten im OG innen und außen verhandeln. Es sind alles Designer-Leuchten mit einem Neupreis von rund 11.000,00 Euro (siehe detaillierte Auflistung im Exposé). Jedes Zimmer hat einen Fernsehanschluss.<br><br>Bei Auszug des Eigentümers wird er sowohl im OG als auch im EG alles komplett neu weiß streichen lassen, eventuell vorhandene kleine Risse verspachteln, etc. Selbstverständlich würde der Eigentümer auf Wunsch auch im Hobbyraum EG das Holz entfernen und dafür Rigipsplatten verarbeiten lassen, d.h. schleifen, verspachteln und ebenfalls weiß streichen. Somit müssen Sie nur noch einziehen in ein frisch gestrichenes Haus!<br><br>Der Eigentümer hat von den Nachbarn zwei Garagen für je ca. 35,00 Euro monatlich angemietet.<br><br>Machen Sie sich vorab ein umfassendes Bild von dieser besonderen Immobilie und nutzen Sie unsere virtuelle 360°-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1691180<br>Darüber hinaus stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen <br>und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!<br>