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Eigennutzung oder Kapitalanlage - hier geht beides!

465.000,00 € - 90766 Fürth - Unterfarrnbach - Doppelhaushälfte

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-1548
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 90766 Fürth - Unterfarrnbach
Zimmer 4
Kaufpreis 465.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 140 m²
Gesamtfläche 140 m²
Bundesland Bayern
Zimmer 4
Grundstücksfläche 397 m²
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse B
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 12.06.2029
Baujahr 1999
Energiekennwert 54,2 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Angebot-Nr. 511/6: Wir bieten Ihnen hier ein nichtalltägliches Doppelhaus mit großem, überschaubarem Grundstück, wo die Natur noch direkt vor der Haustür liegt! Das Naturschutzgebiet Farrnbachtal ist nur wenige Gehminuten entfernt! Sie möchten im Grünen Wohnen und trotzdem zentrumsnah? Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Kindergärten, Krankenhaus sind schnell erreichbar. Die Bahnlinie führt oberhalb des Grundstücks vorbei, diese ist noch durch einen breiten Gehweg getrennt. Das Haus befindet sich am Ende einer Stichstraße, ein Miteigentumsanteil an der Privatstraße gehört dazu. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen, geräumigen Flur, eine Gästetoilette mit Fenster, einer gemütlichen Kiefernküche, die nach Absprache bleiben könnte (im Preis inbegriffen) sowie das große Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses mit behaglichem Kachelofen mit Sitzbank (der Firma Hark). Fenster und Treppen im gesamten Haus sind aus Echtholz. Der erste Stock bietet ein geräumiges Badezimmer mit Gaube und großem Doppelfenster, Dusche und Badewanne, 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, die auch über Gauben mit Doppelfenster verfügen. Das Dachgeschoss des Hauses ist teilausgebaut und Solar wurde bereits vorbereitet. Der Keller verfügt über einen Vorratsraum, einen Waschraum, einen Heizkeller mit Tanks (4.000 Liter), Heizung der Firma Vissmann sowie den hellen, großen Hobbyraum, der auch zwei große Fenster aufweist. Der Außenbereich punktet über zusätzliche Platzangebote wie das 53 qm große Massivholzcarport (mit Starkstrom), eine kleine Werkstatt sowie die durch eine Verbindungstür erreichbaren Anbauten zweier isolierter, mit Strom versehenen Hütten. Diese bieten unterschiedliche Möglichkeiten und wurden von der Jugend gerne zum Feiern benutzt! Ein schöner Zierbrunnen auf der großen Terrasse rundet diese interessante Immobilie ab! Energieausweis: V, Endenergieverbrauch: 54,2 kWh/(m² a), Primärenergieverbrauch: 59,6 kWh/(m² a), Öl, Bj. Gebäude + Heizung: 1999, B. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.