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Frei werdende 4-Zimmer-Wohnung im 5. OG ohne Aufzug!

269.000,00 € - 90459 Nürnberg - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10211348
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90459 Nürnberg
Zimmer 4
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Energie mit Warmwasser Ja
Bundesland Bayern
Balkone 1
Zimmer 4
Wohnfläche 88,5 m²
Energiekennwert 100,7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 28.02.2029
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr 1958

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohneinheit befindet sich im 5. Obergeschoss ohne Aufzug.<br><br>Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon und die zentrale Lage in Nürnberg-Steinbühl.<br><br>Man betritt die Wohnung über eine geräumige Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind.<br><br>Die Küche mit idealer Schnittführung bietet viel Platz für eine Einbauküche mit allen Gerätschaften. Über die Küche gelangt man auf den Balkon.<br><br>Wie alle Räume ist auch das Wohn-/Esszimmer über den Dielenbereich zu erreichen. Auf ca. 21 m² ergeben sich vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsvarianten. Auf dem gemütlichen Balkon hat man einen unverbauten Blick ins Grüne.<br><br>Rechts vom Flur/Dielenbereich befindet sich das helle und ge-räumig geschnittene Schlafzimmer. Das angrenzende Kinderzimmer ist ebenfalls geräumig geschnitten und bietet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten.<br><br>Das Badezimmer ist hell gefliest und sehr gut ausgestattet mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC. Das Gäste-WC ist ebenfalls hell gefliest und befindet sich im gepflegten Zustand. Weiter geht es dann in ein weiteres Kinderzimmer, das zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.<br><br>Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden: Ein sehr geräumiger Einzelkeller ist der Wohnung zugeteilt. <br><br>Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der zum 31.08.2021 ausziehen wird.<br><br>Das monatliche Hausgeld (für Wohnung und TG-Stellplatz) beträgt derzeit 262,- EUR. Hierin sind auch die Betriebs- und Heizkosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage enthalten.<br><br>Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die alltäglichen Belange sowie die Hausreinigung und den Winterdienst.<br><br><br>