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Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

179.000,00 € - 90547 Stein - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210240
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90547 Stein
Zimmer 2
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 64 m²
Balkone 1
Bundesland Bayern
Zimmer 2
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 102,5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 14.02.2028
Baujahr 1983

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1983, Energieträger: Erdgas, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert:&nbsp;102,5 kWh/(m².a) <br><br>+++&nbsp;Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Stock eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht zusammen mit den beiden Nachbarhäusern aus insgesamt 28 Wohneinheiten. <br><br>Die Wohnung ist sehr schön geschnitten. Gleich links neben dem Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Wanne, WC und Platz für eine Waschmaschine. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden.<br><br>Die geräumige Küche bietet Ihnen Platz für Ihre Einbauküche und auch einen Esstisch. <br>&nbsp;<br>Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 18 m² ist großzügig geschnitten.<br><br>Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum nach Süd-westen ausgerichteten Balkon.<br><br>Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil und ein PKW-Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich dazu. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in der ca. 200 Meter entfernten Tiefgarage. <br><br>Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren vermietet. Bei Kauf der Wohnung und einer anschließenden eventuell möglichen Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Bestimmungen zu beachten. <br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt 182,- EUR. <br><br>Die Fakten auf einen Blick:<br><br>- Wohnung seit 10 Jahren vermietet:&nbsp;370,- EUR Kaltmiete zzgl. 30,- EUR TG und 120,- EUR NK<br><br>-&nbsp;Das mtl. Hausgeld von 182,- EUR teilt sich wie folgt auf:<br>&nbsp; Umlagefähige Kosten: 135,- EUR<br>&nbsp; Nicht-umlagefähige Kosten: 47,- EUR<br><br>-&nbsp;Kellerabteil <br><br>-&nbsp;Fahrradkeller <br><br>-&nbsp;Trockenraum <br><br>-&nbsp;Loggia mit Süd-West-Ausrichtung<br><br>-&nbsp;Tiefgaragenstellplatz<br><br>Gerne laden wir Sie vorab zur virtuellen 360°-Besichtigung dieser Immobilie ein:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1308190 <br><br>Haben Sie Interesse? Dann überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!<br><br>