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Lauf-Kotzenhof! Schön geschnittene vermietete ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit Loggia

129.000,00 € - 91207 Lauf a.d.Pegnitz - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210593
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 91207 Lauf a.d.Pegnitz
Zimmer 2
Kaufpreis 129.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 51,45 m²
Balkone 1
Bundesland Bayern
Zimmer 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse E
Wesentl. Energieträger Fernwärme
Energiekennwert 143,3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 26.10.2024
Baujahr 1963

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1963, Energieträger: Erdgas, Art: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf: 143,3 kWh/(m².a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br>In begehrter Wohnlage von Lauf wurde im Jahre 1963 eine Wohnanlage mit 3 Häusern (insgesamt 25 Wohnungen) errichtet. Die Anlage wurde laufend instandgehalten und wirkt neuwertig. Das Haus hat Vollwärmeschutz, das Dach ist gut isoliert. In 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.<br><br>Die gepflegte Wohnung mit ca. 51,45 m² befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses.&nbsp; Im Flur, Abstellraum und den beiden Zimmern ist modernes Laminat verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Dachloggia. Das Wohnzimmer ist durch die Fensterfront&nbsp; sehr hell und bietet einen herrlichen Ausblick. <br>Das Badezimmer wurde 1984 renoviert, ist hellgrau gefliest und hat ein Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluß.<br>Die Küche hat einen kleinen Abstellraum und einen PVC-Boden.<br>Die Kunststoffisolierglasfenster wurden in den Jahren 2008 und 2014 erneuert.<br><br>Zur Wohnung gehören ein Dachboden- und ein Kellerabteil. Des Weiteren gibt es einen Fahrradraum. Beheizt wird die Wohnanlage durch eine neue Gaszentralheizung. <br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt 226,- EUR. Die Nettomiete beträgt seit&nbsp; 2008 295,- EUR monatlich und kann um 20 % gesteigert werden. Für das Haus ist eine ausreichend hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden, derzeit ist eine Kanalsanierung geplant.<br><br>Die ruhige Mieterin wohnt seit über 10 Jahren hier und möchte gerne in der Wohnung bleiben. Bitte beachten Sie, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenbilder der Wohnung veröffentlicht werden können.<br>