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Gepflegtes Reihemittelhaus mit Balkon und Garten

599.000,00 € - 90480 Nürnberg - Reihenmittelhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10211439
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 90480 Nürnberg
Zimmer 7
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis auf Anfrage Nein
Heizungsart Ofenheizung
Zustand gepflegt
Terrassen 1
Balkone 1
Wohnfläche 140 m²
Preis pro m² 4.635,71 €
Grundstücksfläche 210 m²
Zimmer 7
separate WC 3
Badezimmer 2
Energieeffizienzklasse G
Energiekennwert 209,8 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Erdgas
Wesentl. Energieträger Strom
Baujahr 1934
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 09.06.2031

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in bevorzugter Nürnberg-Zabo-Wohnlage, ruhige Seitenstraße als Sackgasse. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem schönen hellen Treppenhausentree ein kleines Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, die Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, sowie ein Duschbad und ein separates WC. Über das stilvolle Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie über eine Steintreppe auch ins Untergeschoss. Im Obergeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit Orientierung nach Nordosten und Südwesten, ein Kinderzimmer (mit Anschlüssen für eine 2. Küche) mit Ausgang zum Balkon, sowie ein Wannenbad und ein separates WC. Das Dachgeschoss überzeugt mit weiteren 3 Zimmern (eines als Durchgangszimmer), dem Zugang zum Spitzboden über eine Einschubtreppe, sowie einem weiteren separaten WC mit Fenster. Die volle Unterkellerung mit angenehmer Raumhöhe (für das Baujahr) bietet eine Waschküche mit Außenkellertreppe, einen Lagerkeller, sowie einen Hobby-/Werkstattkeller. Im UG befinden sich auch die Anschlüsse für Wasser, Gas und Strom, welche bereits erneuert wurden. Die Gartenanlage ist sichtgeschützt eingewachsen mit altem Baumbestand und einer sehr geschmackvoll angelegten teilüberdachten Terrasse. Das gesamte Anwesen ist gepflegt und bietet bequem Platz für 4-5 Personen, kommt aus erster eigengenutzter Hand und ist seit Anfang Juni 2021 bezugsfrei. Ausstattung: Angenehmes Wohnen auf 3 Ebenen Gaseinzelöfen, teilweise als Kachelöfen mit neuwertigen Einsätzen DG mit Elektro-Heizkörpern Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollos Dach bereits erneuert, mit Biberschwanz gedeckt Echtholzböden teilw. mit PVC oder Teppich belegt, Bäder gefliest Original-Eichenholztreppe im Treppenhaus top gepflegt Küche mit Einbauküche und Essecke, sowie Ausgang zur Terrasse 2 Bäder (1 Duschbad mit bodentiefer Dusche im EG und 1 Wannenbad im OG) Separate WCs mit Fenster jeweils auf allen 3 Ebenen Schlafzimmer und kleineres Wohn- und Esszimmer bereits im EG Großes Wohnzimmer im 1. OG Gesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, Terrasse, Balkon Außenkellertreppe aus der Waschküche Voll unterkellert mit 2 weiteren Lager- und Werkstattkellerräumen Sehr geschmackvoll angelegte Außenanlage mit viel Grün und altem Baumbestand Kabel-TV uvm… FAZIT: Hervorragende Wohnlage in Nürnberg Zabo mit viel Grün und sehr guter Infrastruktur in altem, aber gepflegten Ambiente mit Charme.

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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