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Alfeld: Zentral gelegenes kleines Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage!

169.000,00 € - 91236 Alfeld - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210809
Objektart Einfamilienhaus
Lage 91236 Alfeld
Zimmer 4
Kaufpreis 169.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Balkone 1
Preis pro m² 1.778,95 €
Garagenanzahl 1
Zimmer 4
Wohnfläche 104 m²
Grundstücksfläche 207 m²
Bundesland Bayern
Energieeffizienzklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 18.11.2029
Baujahr 1960
Energiekennwert 303,9 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1959, Energieträger: Flüssiggas, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 303,9 kWh(m²-a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br>Bei diesem Objekt handelt es sich um ein kleines Wohnhaus oberhalb der Kirche St. Bartholomäus in Alfeld mit Garage, Wintergarten und Terrasse!<br>Das Haus hat ca. 104 m² Wohnfläche, es steht leer und kann sofort bezogen werden.<br><br>Das Haus wurde 1959 massiv erbaut, im Jahr 1966 wurde die Garage angebaut.<br>1983 wurde das Haus umgebaut und erweitert, 1991 entstand der beheizbare Wintergarten als Verbindung von Haus und Garage. Vor dem Wintergarten befindet sich die Terrasse.<br><br>Das Haus wurde gepflegt und laufend instandgehalten, so wurde das Bad im Jahre 2002 erneuert, 2003 das Dach überarbeitet, in 2005 das Garagendach und die Kunststoffisolierglasfenster erneuert und 2015 die komplette Außenfassade gestrichen. <br><br>Man betritt das Haus durch die Garage und den angrenzenden Wintergarten. Von der Diele aus geht es nach links über eine Leiter in den ca. 6 m² großen Kellerraum, rechts befinden sich die Garderobe und ein Abstellraum. <br>Anschließend gelangt man linker Hand über eine gewendelte Holztreppe in den ersten Stock.<br><br>Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Belichtung von zwei Seiten, ein Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken und eine Wohnküche. Nach hinten zum Hang hin gibt es einen weite-ren Abstellraum und eine Toilette. <br><br>Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer mit Dachschrägen. Das große Zimmer hat eine Fenstertüre zum großen gefliesten und überdachten Balkon.<br><br>Darüber befindet sich der Spitzboden des Hauses.<br><br>Die Einbauküche sowie die noch im Haus vorhandenen Möbel können gerne übernommen werden.<br><br>Beheizt wird das Haus mittels einer Gastherme von 1990, neben der Garage befindet sich der Flüssiggastank.<br>Das Hausgrundstück ist ca. 202 m² groß. Von der Gemeinde wurde ein weiteres Grundstück gepachtet, das teilweise als Garten und als Zufahrt zur Hasengasse genutzt wird. Durch dieses Zufahrtsgrundstück geht allerdings ein Fußwanderweg, der für Wanderer offen gehalten werden muss.<br><br><br>