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4-Zimmer-ETW zum Einziehen und Wohlfühlen, top renoviert innen wie außen

229.000,00 € - 90518 Altdorf b.Nürnberg - Dachgeschosswohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210571
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 90518 Altdorf b.Nürnberg
Zimmer 4
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 91 m²
Balkone 1
Bundesland Bayern
Zimmer 4
Stellplatzanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse C
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 94,1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 16.09.2025
Baujahr 1970

Objektbeschreibung

Diese großzügige, helle Wohnung im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen 8-Familien-Hauses, ohne Lift, bietet mit ihren ca. 91 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die Kleinfamilie verteilt auf gut geschnittenen 4 Zimmern.<br><br>Der für das Baujahr typische Grundriss schafft praktisches Wohnen. Von einem Flurbereich mit Garderobe und Abstellraum im Eingangsbereich gelangt man in sämtliche Wohnräume.<br><br>Das Bad verfügt über eine Wanne mit Dusche, Toilette, Waschbecken und einen WM-Anschluss. In das Kinderzimmer 1/Arbeitszimmer gelangen Sie über den Flur, ebenso in das Gäste-WC mit Waschbecken. Abgerundet wird das ganze durch ein sehr großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Westloggia mit Markise.<br><br>Vom Wohnzimmerbereich gelangt man in das Kinderzimmer 2, das Schlafzimmer und auch die Küche im östlichen Bereich der Wohnung.<br><br>Stauraum steht im eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Für die Hausgemeinschaft gibt es darüber hinaus zur gemeinsamen Nutzung einen Fahrradraum mit Außenkellertreppe und den Gemeinschaftsgartenbereich.<br><br>Den eigenen PKW kann man bequem auf dem zur Wohnung gehörigen Stellplatz schräg gegenüber des Hauseingangs parken.<br><br>Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Service wertvolle Dienste bei der Pflege der Außenanlage, Gartenpflege und Winterdienst. Die Hausreinigung im Inneren obliegt den Eigentümern im Wechselturnus.<br><br>Im monatlichen Hausgeld von 190,- EUR sind sämtliche laufenden Kosten, Hausverwaltung samt Instandhaltungsrücklage enthalten. Zusätzlich sind für Heizung monatlich 129,- EUR an die Wärmelieferungsgenossenschaft zur entrichten sowie 16,- EUR für den KFZ-Stellplatz an die Hausverwaltung.<br>Die Fassade und der Eingangsbereich des Hauses wurden erst 2012 erneuert, ebenso die Fassadendämmung und eine Kellerdeckendämmung.<br><br>Die Gesamtrücklage für die Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2018 EUR 9.664,06, derzeit gibt es keinen Reparatur-rückstau. Es wurde erst die Feuerwehrzufahrt aus den Rücklagen bedient, daher der niedrige derzeitige Stand.<br><br>Die Hauseigentümergemeinschaft beinhaltet 16 Wohnungen und einen Garagen- und Stellplatzhof.<br><br>Die Wohnung ist vom Eigentümer selbst bewohnt und gegen Ende 2019 bezugsfrei.<br><br>Ausstattung:<br><br> Praktischer großzügig geschnittener Grundriss <br> Fernwärmeheizung neuwertig<br> Kunststoffisolierglasfenster aus 2007<br> Kabel-TV<br> Parkett- und Fliesenboden aus 2007<br> Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC und WB, WM-Anschluss sowie Gäste-WC mit WB ohne Fenster am Eingangsbereich neu aus 2007<br> Loggia mit Markise und Zugang vom Wohnzimmer<br> Eigener KFZ-Stellplatz und Kellerabteil<br> Ruhige Stadtrand-Wohnlage<br><br>Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.<br>

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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