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Hohenstadt-Ortszentrum! Gepflegtes 5-Familienhaus mit 4 Stellplätzen und Garten

530.000,00 € - 91224 Pommelsbrunn - Mehrfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-10210365
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 91224 Pommelsbrunn
Kaufpreis 530.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Stellplatzanzahl 4
Wohnfläche 352,15 m²
Grundstücksfläche 807 m²
Bundesland Bayern
Baujahr 1920

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1920, Energieträger: Erdgas H, Art: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m².a).<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br>Das gepflegte Wohnhaus von 1920 im Zentrum von Hohenstadt mit 5 Wohnungen soll seinen Besitzer wechseln. Das Grundstück ist ca. 807 m² groß, die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 352 m². Auf dem Grundstück befindet sich außer dem Haus ein Gemeinschaftsgarten und 4 Kfz-Stellplätze.<br><br>Das Gebäude wurde laufend renoviert und instandgehalten. U.a. wurden im Jahre 2009 eine neue Haustüre eingebaut, 2013 eine neue Gasbrennwertzentralheizung installiert, von 2005 bis 2009 neue Kunststofffenster eingebaut und 2009 das Dach mit Dampfsperre versehen und gedämmt. Im Dachgeschoss ist der Ausbau einer weiteren Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche vorbereitet.<br><br>Das Haus ist im Grundbuch in 6 Wohnungen aufgeteilt, 2 davon wurden mittels einer Wendeltreppe zusammengelegt und sind derzeit als Maisonette-Wohnung vermietet.<br><br>Im Erdgeschoss links gibt es eine ca. 70,1 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche von 2018. Das Bad hat Dusche und WC. Türen und Laminat wurden in 2008 erneuert.<br><br>Im Erdgeschoss rechts liegt eine ca. 38,6 m² große 2-Zimmer-Wohnung, hier ist die mitvermietete Küche ins Wohnzimmer integriert. 2010 wurden das Badezimmer mit Dusche, alle Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen sowie alle Böden (Laminat) und Türen erneuert.<br><br>Im 1. Obergeschoss links gibt es eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,8 m² Wohnfläche. Das Badezimmer verfügt über Dusche und WC. In 2008 wurden alle Böden (Laminat) und Türen erneuert.<br><br>1. und 2. Obergeschoss rechts wurden mittels einer Raumsparwendeltreppe zu einer 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 56,9 m² Wohnfläche zusammengelegt. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Zimmer und die Küche. Hier wurden im Jahr 2014 alle Leitungen und der Laminatboden erneuert und die mitvermietete Einbauküche eingebaut. Im 2. Obergeschoss gibt es ein Durchgangszimmer, das Schlafzimmer und das 2009 erneuerte Duschbad. 2009 wurden auch die Laminatböden und Türen erneuert.<br><br>Im 2. Obergeschoss links gibt es eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,8 m² Wohnfläche und Dachschrägen, ein Zimmer hat einen sehr schönen Kachelofen, der mit Holz beheizt werden kann. 2009 wurden hier die Laminatböden und die Türen erneuert<br><br>Das Haus ist unterkellert, im Keller befinden sich die Kellerräume, der Heizungsraum und der Waschmaschinenraum.<br><br>Nettomietenaufstellung (monatlich) erhalten Sie auf Anfrage.<br><br>Die Mieten sind steigerungsfähig. Insgesamt handelt es sich bei unserem Angebot um ein Objekt, das viele Entwicklungsmöglichkeiten bietet.<br><br>