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ZUR KAPITALANLAGE!! EFH mit Garage in bevorzugter Nürnberg-Eibach-Wohnlage

550.000,00 € - 90451 Nürnberg - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210626
Objektart Einfamilienhaus
Lage 90451 Nürnberg
Zimmer 4
Kaufpreis 550.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 3.767,12 €
Terrassen 1
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Wohnfläche 146 m²
Grundstücksfläche 422 m²
Zimmer 4
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 17.04.2029
Baujahr 1986
Energiekennwert 176,5 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnanlage von Eibach, nur zu erwerben mit einem Mietvertrag ohne Eigenbedarfskündigungsmöglichkeit fest geplant für die nächsten 10 Jahre. Wobei der Mieter jederzeit eine Frühere Kündigungsmöglichkeit wahrnehmen darf. Die monatliche Mieteinnahme liegt bei 1.600 EUR. Wir bitten um Verständnis, dass der jetzige Eigentümer und zukünftige Mieter keinen Innenaufnahmen im Exposé und Internet stellen möchte. <br><br>Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Südwestterrasse sowie der Eingangsflurbereich mit Gäste-WC und einer großzügigen Wohnküche.<br><br>Über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss mit 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer und Hauptbad. <br><br>Im Untergeschoss befindet sich ein Souterrainbereich mit Büro und WC, welcher über eine überdachte Außenkellertreppe erreichbar ist. Im vom Haus zugänglichen Keller wurde eine Sauna mit Dusche eingebaut, des Weiteren eine Waschküche/Lagerkeller und Heizungskeller.<br><br>Die Gartenanlage ist sichtgeschützt eingewachsen mit Hecken, Wasserläufen, Sträuchern, älterem Baumbestand und Zu- wegungen ins Haus, die Terrasse befindet sich an der Südwestseite des Hauses.<br><br>Das gesamte Anwesen ist gepflegt und bietet bequem Platz für 3-4 Personen, wird derzeit und künftig vom Eigentümer und seiner Frau allein bewohnt.<br><br>An der nördlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine Einzelgarage. <br><br>FAZIT: Gute Mieteinnahme mit ehemaligem Eigentümer als Mieter schafft eine optimale Lösung für Käufer und Verkäufer.<br><br><br>Ausstattung:<br><br> Angenehmes Wohnen auf 2 Ebenen<br><br> Gaszentralheizung, Baujahr 2002<br><br> Kachelofen im Wohnzimmer<br><br> Gesprosste Holzisolierglasfenster mit Rollos <br><br> Fliesen / Parkettböden<br><br> Große Wohnküche mit Einbauküche und Essecke.<br><br> Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse<br><br> Gäste-WC im Erdgeschoss<br><br> Sitz-Treppenlift vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss<br><br> Hauptbad mit Eck-Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch im Dachgeschoss<br><br> Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer im Dachgeschoss<br><br> Sauna mit Dusche, Vorratskeller und Lagerräume im Untergeschoss<br><br> Außenkellertreppe zum Büro mit WC im Souterrain<br><br> große teilüberdachte Terrasse mit Markise, Grillkamin und Natursteinbelag<br><br> sehr geschmackvoll angelegte Außenanlage mit diversen Brunnen, Gartenteich, Sträuchern, eingefriedet mit Metallzaunanlage<br><br> Einzelgarage und Gartenhaus für Gartengeräte<br><br> SAT-Anlage<br><br> uvm.<br>

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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