Immobilienübersicht

Unser Immobilienangebot auf einen Blick

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

335.000,00 € - 90522 Oberasbach - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10201961
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90522 Oberasbach
Zimmer 3
Kaufpreis 335.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Wohnfläche 108 m²
Zimmer 3
Bundesland Bayern
Stellplatzanzahl 3
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 116 kWh/(a*m²)
Baujahr 1985
Energieausweis gültig bis 22.05.2028

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1986, Energieträger: Flüssiggas, Art: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 116,0 kWh/(m².a)<br><br>+++Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.+++<br><br>Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich im Erdgeschoss einer 1985 erbauten, gepflegten Wohnanlage mit umgebendem Grünbereich in Oberasbach. Die Anlage liegt in einer Sackgasse ohne lärmenden Durchgangsverkehr. Sie leben hier verkehrsberuhigt und dennoch zentral.<br><br>Alle Räume werden vom zentralen Flur-/Dielenbereich aus betreten. Rechter Hand befindet sich die Küche, ein Abstellraum und das Gäste-WC.<br><br>Die Küche bietet mit ca. 9 m² und idealer Schnittführung Platz für eine moderne Einbauküche mit allen Gerätschaften und eine zusätzliche kleine Essecke. Sie ist teilweise unterhalb des Arbeitsplattenbereichs mit zusätzlichen Fliesen versehen und verfügt außerdem über einen Telefonanschluss und eine attraktive weiße Holzdecke mit integrierten Strahlern.<br><br>Vom Eingang geradeaus über den Flur gelangen Sie direkt in das imposante Wohn-/Esszimmer. Hier können Sie auf einer beeindruckenden Fläche von ca. 33 m² Ihre ganz persönlichen Wohn- und Einrichtungsträume wahr werden lassen. Durch die große Glasschiebetür geht es hinaus auf die Südterrasse. <br><br>Für Ihr Freiluftwohnzimmer stehen Ihnen hier weitere stattliche ca. 31 m² zur Verfügung, z.B. für Kübelpflanzen oder eine auslandende Sitzgruppe zum Essen, Lesen und Sonnenbaden. Die umgebende gemeinschaftliche Grünanlage ist durch eine dichte Hecke begrenzt ein perfekter grüner Sichtschutz.<br><br>Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das mit fast 20 m² ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer. Eine große Glasschiebetür gewährt auch in diesem Raum Zugang zur Südterrasse. Der Blick vom Bett aus ins Grüne der Gartenanlage sorgt für eine wohlige und entspannende Einschlafatmosphäre. Die Hecke, eine Thujapflanze und Trennelemente zum Nachbarn schützen Ihre Privatsphäre dabei perfekt vor neugierigen Blicken. Die beiden Südzimmer sind praktisch nicht einsehbar.<br><br>Das Bad mit WC präsentiert sich gleichfalls überaus komfortabel. Es ist komplett gefliest und lässt durch die vorteilhafte quadratische Schnittführung und eine Größe von ca. 8 m² angenehme Bewegungsfreiheit. Wer besonders im Winter ein wohliges Vollbad schätzt, muss hier auf nichts verzichten, da neben einer Duschkabine eine zusätzliche Badewanne vorhanden ist. <br><br>Zur Ausstattung gehören auch das Badmobiliar mit integriertem Doppelwaschtisch und Spiegelschrank. Neben der Toilette ist bequem Platz für Ihre Waschmaschine.<br><br>Alle Räume sind hochwertig mit Fliesenböden, Mahagoni-furnierten Türen und Fußbodenheizung ausgestattet.<br><br>Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und zwei PKW-Außenstellplätze sowie je ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum.<br><br>Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt, das eine harmonische Raumarchitektur mit einer attraktiven Wohnlage und modernem Wohnkomfort ideal verbindet.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380,- EUR. <br>- umlegbare Kosten ca. 213,- EUR<br>- nicht umlegbare Kosten ca. 167,- EUR (inkl. Rücklagenanteil von ca. 100,- EUR). <br><br>Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug zum 31.12.2017 anteilig ca. 8.120,-EUR (bezogen auf das Sondereigentum).<br><br>Wir laden Sie zur virtuellen Besichtigung ein,<br>bitte folgen Sie diesem Link:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1486985<br><br>&nbsp;