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Unser Immobilienangebot auf einen Blick

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit gehobener Ausstattung!

590.000,00 € - 90587 Veitsbronn - Mehrfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-10210655
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 90587 Veitsbronn
Kaufpreis 590.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand saniert
Gesamtfläche 316 m²
Heizungsart Zentralheizung
Preis pro m² 1.867,09 €
Grundstücksfläche 443 m²
Wohnfläche 243 m²
Stellplatzanzahl 3
Bundesland Bayern
Nutzfläche 73 m²
Garagenanzahl 3
Energieeffizienzklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97,6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 13.11.2029
Baujahr 1989
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1989, Energieträger: Heizöl, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 97,6 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine<br>Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Dieses Anwesen wurde im Jahr 1989 errichtet und in 2007 um einen unterkellerten Anbau erweitert. Das<br>Objekt besteht aus drei Wohnungen mit insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche sowie einem ausgebauten Untergeschoss mit zusätzlich ca. 73 m² Nutzfläche.<br><br>Zwei Wohnungen sind gegenwärtig vermietet, die dritte Wohnung könnte vom Käufer nach Vereinbarung<br>selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Für den Fuhrpark stehen drei Garagen sowie zusätzlich drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Objekt ist voll unterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung (BJ 2005) beheizt.<br><br>Die Wohnungen im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich in einem modernen Zustand. Die Wohnung im 1. Obergeschoss entspricht dem Baujahr von 1989, auf Wunsch des Mieters haben wir hier auf Innenaufnahmen verzichtet. Insbesondere die Wohnung im Erdgeschoss samt Untergeschoss wurde sehr aufwendig modernisiert und hochwertig ausgestattet. Für die Ausstattungsdetails möchten wir auf unsere umfangreiche Fotodokumentation, den virtuellen 360°-Rundgang sowie einen persönlichen Ortstermin hinweisen.<br><br>In den letzten Jahren wurden außerdem folgende Arbeiten durchgeführt:<br>- Erneuerung der Öl-Zentralheizung (2005)<br>- Neubau eines unterkellerten Anbaus inkl. Umbau/Renovierung der Whg. EG (2007)<br>- Erneuerung Garagendach (2013)<br>- Erneuerung Fenster (2014)<br>- Erneuerung Dachfenster (2016)<br>- Einbau Rückstausicherung Kanal (2018/2019)<br><br>Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche sowie ein hochwertiges ausgebautes Untergeschoss inkl. Wellnessbereich mit gesamt ca. 73 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten werden derzeit vom Eigentümer genutzt und können künftig vom Käufer selbst genutzt oder gewinnbringend vermietet werden.<br><br>Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² ist an einen langjährigen Mieter vermietet.<br>Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat mit ca. 57 m² Wohnfläche eine ähnliche Aufteilung wie die im 1. Obergeschoss, hinzu kommt außerdem das ausgebaute Dachstudio mit zusätzlich ca. 46 m². Auch diese Wohnung ist modern und gepflegt und an zuverlässige Mieter vermietet.<br><br>Wie bereits erwähnt, befindet sich das gesamt Objekt in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Vom Eigentümer wurden stets alle laufenden Renovierungen vorgenommen und hochwertige Materialien verwendet. Da es im Zuge von Unwettern in den letzten Jahren zu einem Rückstau von Regenwasser gekommen ist, wurde in 2018 bzw. 2019 eine aufwändige Rückstausicherung (elektronisch gesteuert) in das Anwesen eingebaut. Die Anlage soll nun bei Unwettern vor einem erneuten Rückstau schützen.<br><br>Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und hauptsächlich als Vorgarten bzw. Gemeinschaftsfläche angelegt. Eine darüber hinausgehende private Gartennutzung ist nicht gegeben. Alle Zuwege sowie die Stellplätze sind gepflastert und ebenfalls sehr gepflegt.<br><br>Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Kellerraum für die Haustechnik. Zusätzlich sind, mittels Durchbruch zum Nachbargebäude, zwei Kellerabteile sowie der Öltankraum vorhanden.<br>Die Nutzung dieser Räumlichkeiten ist grundbuchlich gesichert und steht ausschließlich dem hier zum Verkauf stehenden Gebäude zu.<br><br>Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Privatweg, der ebenfalls zum Grundbesitz gehört. Die drei Garagen sowie die zusätzlichen Außenstellplätze sind gegenwärtig durch den Eigentümer genutzt bzw. vermietet (siehe Aufstellung im Exposé).<br><br>Es ist selbstredend, dass das Anwesen mit all seinen Details und Ausstattungsmerkmale<br>kaum in Worte zu fassen ist. Bitte beachten Sie daher unsere umfassende Fotodokumentation<br>sowie zusätzlich die kostenlose 360°-Besichtigung:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1624142<br><br>Gerne stehen wir Ihnen darüber hinaus für einen individuellen Besichtigungstermin sowie für Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!<br>