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Großzügiges Herrenhaus aus den 30ger Jahren in ruhiger und zentraler Altdorf-Wohnlage

529.000,00 € - 90518 Altdorf b.Nürnberg - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210532
Objektart Einfamilienhaus
Lage 90518 Altdorf b.Nürnberg
Zimmer 7
Kaufpreis 529.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Balkone 2
Preis pro m² 2.116,00 €
Garagenanzahl 2
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 849 m²
Zimmer 7
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 233,8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 02.07.2029
Baujahr 1936

Objektbeschreibung

Von außen betrachtet immer noch eine Schönheit ist dieses XXL-30-ger Jahre-Haus, für sein Baujahr gut instandgehalten und gepflegt. (Siehe auch 360-Grad-Rundgang) <br><br>Das in gesunder Ziegelbauweise erstellte Einfamilienhaus lässt kaum Wünsche für die platzverwöhnte Großfamilie offen.<br><br>Über ein damals wie heute interessantes Raumkonzept mit Wohnküche und kleinem Ostbalkon, sowie direktem Zugang vom Eingangsfoyer zum Essbereich, welcher an ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Südterrasse angrenzt, gelangt man vom Eingangsfoyer ebenfalls in den Garderobenbereich mit Gäste-WC, sowie ins voll unterkellerte Untergeschoss.<br><br>Das noch ursprüngliche Vollholz-Treppenhaus führt über eine 2-läufige Treppe ins Obergeschoss, in dem man 3 großzügige Zimmer, das Hauptbad, und einen Abstellrum antrifft. Von ei-nem der Zimmer hat man Zugang zum Südbalkon, vom Abstellraum zu einem weiteren kleinen Nordbalkon.<br><br>Im Dachgeschoss ist dann nochmal eine vollwertige Wohnung auf zwei Ebenen anzutreffen: Das Dachgeschoss gliedert sich über den Flur in ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad und eine zweite Küche, von der aus man über eine halbgewendelte Treppe in den Spitzbodenbereich kommt.<br><br>Dieser ist in einen über Dachflächenfenster erhellten Wohnbe-reich und einen daran anschließenden Wintergarten mit bodentiefer Verglasung aufgeteilt. Vom Spitzboden hat man traumhafte Ausblicke über die Dächer von Altdorf und weit darüber hinaus.<br><br>Eine Vollunterkellerung schafft den notwendigen Stauraum mit Heizungskeller und Waschküche mit Außenkellertreppe. Des Weiteren gibt es unter dem großzügigen Wohnzimmer einen Kellerbereich mit einer Sauna.<br><br>Die Gartenanlage ist sichtgeschützt eingewachsen mit Hecken, Sträuchern und älterem Baumbestand, gepflasterte Zuwegungen führen zur Außenkellertreppe ins Haus und zur Garage. Die Terrasse an der Westseite des Hauses ist mit Plattenbelag versehen.<br><br>Das gesamte Anwesen ist für das Baujahr gepflegt und das Wohnhaus bietet bequem Platz für 5-6 Personen.<br><br>Eine Doppelgarage am Eingangsbereich des Grundstücks hat Platz für zwei Fahrzeuge, genug Stellplatz für weitere Fahrzeuge ist vor der Garage gegeben.<br><br>FAZIT: Außergewöhnlich stilvoll und großzügig Wohnen inmit-ten einer ruhigen Wohngegend in Zentrumsnähe von Altdorf mit überschaubarem Renovierungsaufwand.<br><br>Ausstattung:<br><br> Großzügiges Wohnen auf einem bewährten Grundriss auf 4 Ebenen<br><br> Ölzentralheizung aus Baujahr 1988 mit 10.000 Liter Kunststofftanks im Keller<br><br> Kunststofffenster, im Wintergarten und Esszimmer Holzisolierglasfenster<br> <br> Parkettboden im EG-Wohnbereich, Teppichboden in den weiteren Wohn- und Schlafräumen im EG bis zum Spitzboden, Küchen gefliest, Hauptbad im OG, Duschbad im DG und Gaste-WC im EG gefliest<br><br> Große Wohnküche mit kleiner Ostterrasse, zweite Küche im Dachgeschoss<br><br> Gäste-WC im EG, Hauptbad mit Wanne, WC und 2 Waschbecken, zweite Bad als Duschbad mit WC und Waschbecken im Dachgeschoss<br><br> Große Südterrasse, kleine Ostterrasse, Süd- und Nordsei-tenbalkon<br><br> Doppelgarage<br><br> Außenkellertreppe<br><br> SAT-Anlage<br><br> Sauna im Untergeschoss<br><br> uvm<br><br><br>Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von dieser <br>großzügigen Immobilie und nutzen Sie vorab unsere <br>virtuelle 360°-Besichtigung:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1529968<br><br>Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung<br>eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.<br>

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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