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Solides Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

429.000,00 € - 90587 Veitsbronn - Zweifamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210451
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 90587 Veitsbronn
Zimmer 8
Kaufpreis 429.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gäste-WC Ja
separate WC 1
Balkone 1
Preis pro m² 1.743,90 €
Stellplatztyp Garage
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung Ja
Schlafzimmer 3
Zustand gepflegt
Badezimmer 3
Stellplatzanzahl 1
Grundstücksfläche 510 m²
Zimmer 8
Garagenanzahl 2
Terrassen 1
Wohnfläche 246 m²
Bundesland Bayern
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 21.05.2029
Energiekennwert 130 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Heizöl
Baujahr 1964

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen wurde um das Jahr 1964 zunächst als Zweifamilienhaus errichtet, das Dachgeschoss ist gemäß Baugenehmigung als Bodenraum bezeichnet. In späterer Zeit wurde, wohl durch den Vorbesitzer, das Dachgeschoss dann als Gästewohnung um- bzw. ausgebaut, wodurch eine dritte Wohneinheit entstanden ist. <br><br>Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen mit jeweils ca. 94 m² bzw. 90 m² Wohnfläche über eine sehr gute Aufteilung. <br>Im Einzelnen bestechen die Wohnungen durch je ein Wohnzimmer mit ca. 28,5 m², ein Schlafzimmer mit ca. 18 m² sowie ein Kinderzimmer mit ca. 12,5 m². Die Küche ist mit ca. 9 m² ebenfalls geräumig und verfügt zudem über eine Speisekammer. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie eine großzügige Diele mit guten Stellflächen. Der Wohnung im Erdgeschoss stehen eine sehr große Terrasse sowie der Garten zur Verfügung, die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen sonnigen Balkon mit ca. 5 m² Grundfläche.<br><br>Im Dachgeschoss befindet sich, wie bereits erwähnt, die nachträglich ausgebaute Einliegerwohnung mit ca. 62 m² Wohn-/ Nutzfläche. Die Einheit verfügt über eine Diele mit Kochnische, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum. Im Bereich der Küchenzeile befindet sich außerdem ein Zugang zum Spitzboden. Dieser ist geräumig und eignet sich insbesondere für Lagerzwecke.<br>Das Kellergeschoss ist ebenfalls großzügig aufgeteilt und besteht aus einem Heizungsraum, Abstellräumen für die Wohnungen sowie einem Hobbykeller, der mit einer Hausbar ausgestattet ist. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschinen vorhanden, ein weiterer Raum dient als Tankraum für das Heizöl.<br><br>Das Grundstück ist sehr gepflegt und von außen kaum einsehbar. Die Einfahrt wurde erst kürzlich sehr geschmackvoll neu gestaltet. Der Garten ist ebenfalls sehr gepflegt überwiegend mit Rasenflächen sowie Sträuchern gestaltet, im rückwärtigen Bereich sind ein geräumiger Freisitz sowie ein kleiner Pool vorhanden. Die Nutzung und Pflege des Gartens obliegt dem Mieter der Erdgeschosswohnung. Zur Gartenbewässerung steht außerdem ein hauseigener Brunnen zur Verfügung.<br><br>Zum Zustand der einzelnen Einheiten möchten wir auf unsere umfangreiche Fotodokumentation, den virtuellen 360°-Rundgang sowie einen persönlichen Ortstermin hinweisen. Bereits umfangreich modernisiert wurde die Wohnung im Erdgeschoss. Hier ist aktuell kein besonderer Handlungsbedarf erkennbar. Die Wohnung im OG sollte vor Bezug renoviert werden, auch die Sanitäreinrichtungen entsprechen nicht mehr dem Stand der Technik. <br><br>Die Öl-Zentralheizung (1987) versorgt aktuell das gesamte Haus und könnte nun auch auf Erdgas umgestellt werden, da der Gasanschluss bereits im Heizungskeller vorhanden ist. Für die Verbrauchsabrechnung sind entsprechende Heizungszähler in allen Wohnungen vorhanden, die Ablesung und Abrechnung erfolgt durch einen professionellen Dienstleister. <br><br>Für den PKW stehen zwei große Garagen mit elektrischem Tor zur Verfügung. Im Hofraum ist noch weiterer Platz als Parkfläche verfügbar. Zusätzlich stehen öffentliche Parkplätze in ausreichender Zahl direkt vor dem Anwesen zur Verfügung. <br><br>Die Wohnung im Erdgeschoss samt Garten, Kellerabteil und einer Garage sind an einen zuverlässigen und sympathischen Mieter samt Hund vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer ist ausgeschlossen. <br>Die Miete für die Wohnung und eine Garage ist vereinbart auf monatlich 750,00 EUR netto kalt zzgl. Heiz-/Nebenkosten.<br><br>Die Wohnung im Obergeschoss mit Balkon, der Gästebereich im Dachgeschoss sowie eine Garage sind frei und können vom Käufer selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.<br><br>Eine weitere Besonderheit ist das im Jahr 1996 an das Hauptgebäude angebaute kleine Wohnhaus. Dieses ist technisch und rechtlich weitestgehend getrennt und befindet sich im Besitz eines anderen Eigentümers. Entsprechende Regelungen und grundbuchrechtliche Sicherungen (WEG-Teilung) wurden bereits damals getroffen. Gemeinsam mit dem zu verkaufenden Objekt genutzt wird lediglich ein kleiner Fußweg auf dem Gemeinschaftsgrundstück. <br><br>Es ist selbstredend, dass das Anwesen mit all seinen Details kaum in Worte zu fassen ist. Bitte beachten Sie daher unsere umfassende Fotodokumentation sowie zusätzlich die kostenlose 360°-Besichtigung:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1524024 <br><br><br>Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.<br>

Ihr Kontakt - Stefan Schleußinger
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