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Perfekte Kapitalanlage! Top renovierte helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lauf!

215.000,00 € - 91207 Lauf a.d.Pegnitz - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210598
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 91207 Lauf a.d.Pegnitz
Zimmer 3
Kaufpreis 215.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 82,38 m²
Balkone 1
Energie mit Warmwasser Ja
Bundesland Bayern
Zimmer 3
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 93 kWh/(a*m²)
Baujahr 1966

Objektbeschreibung

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.<br><br>Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon liegt im 4. Stock eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug mit insgesamt 15 Wohneinheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage.<br><br>Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 erneuert, das Dach im Jahr 2014 und die Fenster und Türen in der Wohnung im Jahr 2018.<br><br>Der Eigentümer hat die Wohnung in 2019 frisch weiß gestrichen und neue helle und moderne Böden verlegt. Das Bad hat eine Eckbadewanne und ein Fenster. Vom großen Westbalkon aus haben Sie einen schönen Weitblick.<br><br>Durch die Fensterflächen nach 3 Seiten hin kommt sehr viel Sonnenlicht und Helligkeit in die Wohnung!<br><br>Vom schönen Entrée aus gelangen Sie links zum komplett neuen Gäste-WC und dem Garderobenbereich. Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, auf dem man nach der Arbeit schön entspannen und den Ausblick genießen kann. Vom Wohnzimmer aus gelangt man rechter Hand direkt in die Küche. Nach dem Wohnzimmer geht es den Flur weiter entlang und man gelangt links in das großzügige Schlafzimmer und geradeaus in das Kinderzimmer, neben dem gleich das helle moderne Bad mit Eckbadewanne liegt.<br><br>Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine in 2001 neu installierte Öl-Zentralheizung.<br><br>Insgesamt befindet sich diese Wohnung durch die Renovierungen in einem sehr guten und neuwertigen Zustand.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 EUR. Der Anteil der Instandhaltungs-Rücklage an der Wohnung beträgt 1.555,87 EUR per 31.12.2017.<br><br>Ein ca. 16 m² großer abschließbarer, mit Laminat ausgelegter, Kellerraum rundet dieses interessante Angebot ab.<br><br>Gerne vermieten wir die Wohnung kurzfristig für Sie! Die zu erwartende Mieteinnahme liegt bei 8 EUR pro m² Wohnfläche, das sind EUR 672,-- monatlich netto.<br><br><br>