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Modernes Appartement am Naturschutzgebiet inkl. TG-Stellplatz

98.000,00 € - 90522 Oberasbach - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210493
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90522 Oberasbach
Zimmer 1
Kaufpreis 98.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand vollständig renoviert
Energie mit Warmwasser Ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Wohnfläche 29,86 m²
Bundesland Bayern
Stellplatzanzahl 1
Zimmer 1
Baujahr 1994
Energiekennwert 115 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 08.04.2024
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das moderne Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses (BJ 1994). Das Anwesen wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Ap-partement erreicht man über das Treppenhaus und gelangt zunächst in einen geräumigen und hellen Eingangsbereich mit Fenster. Hier finden u.a. Garderobe und Schuhe ihren Platz. <br><br>Im anschließenden lichtdurchfluteten Hauptraum gehen die Bereiche Wohnen/Essen/Kochen fließend ineinander über. Der Bereich der Küche ist mit Fliesen ausgestattet, im Wohn- und Schlafbereich ist ein ebenfalls pflegeleichter Boden gerade neu verlegt worden. Dank guter Stellmöglichkeiten lassen sich alle Lebensbereiche hervorragend einrichten und kombinieren. Auch die zahlreichen Fenster tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Eindrucksvoll ist das einmalige Panorama über das Naturschutzgebiet Hainberg bis hin zur Metropole Nürnberg.<br><br>Das Badezimmer ist hell gefliest und wirkt sehr ansprechend. Es ist ausgestattet mit WC, Waschbecken und Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss und das große Fenster komplettieren den positiven Gesamteindruck.<br><br>Nach Auszug des letzten Mieters wurde die Wohnung komplett frisch gestrichen und im Wohnraum ein neuer Boden (Vinyl Wood) verlegt. Alles wirkt sehr gepflegt, hell und modern die Fotos sprechen hier für sich!<br><br>Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Wäschetrockenraum sowie ein geräumiger Fahrradkeller zur Verfügung.<br><br>Für den eigenen PKW ist ebenfalls gesorgt: ein großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Kaufpreis bereits enthalten. <br><br>Das Hausgeld beträgt 158,00 EUR p. Monat inkl. ca. 30,74 EUR Rücklagenanteil, davon sind ca. 89,00 EUR als Betriebskosten umlagefähig.<br><br>Die anteilig auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2018 ca. 2.953,00 EUR. Den Gesamtstand der Instandhaltungsrücklage des Anwesens teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.<br><br>Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, das Warmwasser wird ebenfalls zentral bereitet. Von der Hausgemeinschaft wurde in 2019 die Renovierung der Außenfassade sowie eine Dachüberprüfung beschlossen. Außerdem soll ein neues Vordach am Hauseingang montiert werden. Die anfallenden Kosten werden aus der Rücklage ent-nommen bzw. durch eine Sonderzahlung des Verkäufers abgedeckt. Für den Käufer fallen insoweit keine Kosten an.<br><br>Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind gegenwärtig frei und können daher kurzfristig selbst genutzt oder gewinnbringend vermietet werden. Aus der Nachbarschaft liegen bereits Anfragen für den TG-Stellplatz vor, es besteht somit auch die Möglichkeit, Wohnung und Stellplatz separat zu vermieten.<br><br><br>Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von dieser Immobilie und nutzen Sie vorab auch unsere <br>virtuelle 360°-Besichtigung:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1521258<br><br>

Ihr Kontakt - Stefan Schleußinger
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