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Solides Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

415.000,00 € - 90513 Zirndorf - Zweifamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210031
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 90513 Zirndorf
Zimmer 8
Kaufpreis 415.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand vollständig renoviert
Vermietet Ja
Schlafzimmer 3
Preis pro m² 1.852,68 €
Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Bodenbelag Laminat
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung Ja
Badezimmer 3
Zimmer 8
Grundstücksfläche 425 m²
Bundesland Bayern
Garagenanzahl 1
Terrassen 1
Wohnfläche 224 m²
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 08.06.2025
Energiekennwert 134 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1970

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1970, Energieträger: Erdgas L, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m².a) <br><br>+++Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.+++<br><br>Dieses Anwesen wurde um das Jahr 1970 zunächst als Zweifamilienhaus errichtet, im Dachgeschoss sind gemäß Baugenehmigung zwei Gästezimmer sowie ein separates WC vorgesehen. In späterer Zeit wurde, durch einen Vorbesitzer, der Gästebereich um- bzw. ausgebaut, wodurch eine dritte vollwertige Wohneinheit entstanden ist. <br><br>Die heutigen Besitzer haben das Haus bereits im ausgebauten Zustand erworben, durchgängig vermietet und stets gut gepflegt und unterhalten.<br><br>Das Objekt ist voll unterkellert und mit einer Gas-Zentralheizung (BJ 1995) beheizt. Für den PKW steht eine Beton-Fertiggarage im angrenzenden Garagenhof zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich in ausreichender Zahl direkt vor dem Anwesen. <br><br>Alle Einheiten sind gegenwärtig an zuverlässige und sympathische Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 16.700 EUR p.a. nettokalt zzgl. Heiz-/Nebenkosten.<br><br>Die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem bereits über-wiegend modernisierten Zustand. Insbesondere die Bodenbeläge sowie die Badezimmer wurden jeweils renoviert. Für die Ausstattungsdetails möchten wir auf unsere umfangreiche Fotodokumentation, den virtuellen 360°-Rundgang sowie einen persönlichen Ortstermin hinweisen.<br><br>In den letzten Jahren wurden außerdem die Sprechanlage erneuert sowie die Fassade gestrichen (Oktober 2017) und das Dach auf der Westseite ausgebessert (Juni 2018). <br><br><br>In nächster Zeit könnte vom neuen Eigentümer eine Renovierung des Daches geprüft werden, an einer Kelleraußenwand im Bereich des Treppenhauses sind außerdem Putzabplatzungen zu erkennen, die ebenfalls fachmännisch zu überprüfen wären.<br><br>Das Grundstück ist von einer hohen Hecke umgeben, die als Sichtschutz dient. Außerdem ist umlaufend ein Zaun mit großem Metalltor zum Garten montiert. Der Garten ist überwiegend mit Rasenflächen sowie Obstbäumen gestaltet, im rückwärtigen Bereich ist ein Holz-Gartenhaus vorhanden. Die Nutzung und Pflege des Gartens obliegt dem Mieter der Erdgeschosswohnung. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche über eine sehr gute Aufteilung. <br><br>Im Einzelnen bestechen die Wohnungen durch je ein Wohn-zimmer mit ca. 22 m², ein Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie ein Kinderzimmer mit ca. 8,5 m². Die Küche ist mit ca. 7 m² ebenfalls geräumig. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet, ergänzt wird das Raumangebot durch einen Ab-stellraum mit ca. 1,5 m². Der Wohnung im Erdgeschoss stehen eine große Terrasse sowie der Garten zur Verfügung, die Woh-nung im 1. Obergeschoss verfügt über einen sonnigen Balkon mit ca. 7,5 m² Grundfläche. <br><br>Im Dachgeschoss befindet sich, wie bereits erwähnt, die nach-träglich ausgebaute Einliegerwohnung mit gesamt ca. 60 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit ca. 15 m² sowie ein Schlafzimmer mit ca. 14 m². Weiterhin stehen eine große Wohnküche sowie ein Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster zur Verfügung. Auch die geräumige Diele bietet gute Stellmöglichkeiten.<br><br>Im Bereich des Treppenhauses befindet sich außerdem ein Zu-gang zum kleinen Spitzboden. Hier ist eine Dachdämmung er-kennbar (siehe Foto), ansonsten eignet sich der Spitzboden für Wartungs- und Lagerzwecke des Eigentümers.<br><br>Das Kellergeschoss wird überwiegend durch alle 3 Mietparteien gemeinsam genutzt. Außerdem ist ein großer Hobbykeller vorhanden, der derzeit durch den Mieter der EG-Wohnung genutzt wird. <br><br>Für alle drei Wohnungen stehen außerdem klassische Kellerab-teile als Lagerraum zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine vorhanden, ein weiterer Raum dient als Wäschetrockenraum.<br><br>Die Gas-Zentralheizung versorgt das gesamte Haus und wurde 1995 erneuert, die Wartung und Einstellung der Anlage wird regelmäßig durch einen Kundendienst erledigt.<br><br>Für die Verbrauchsabrechnung sind entsprechende Heizungszähler in allen Wohnungen vorhanden, die Ablesung und Abrechnung erfolgt durch einen professionellen Dienstleister. <br><br>Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Privatweg, der anteilig zum Grundbesitz gehört. Die ebenfalls zum Objekt gehörende Garage befindet sich in einem nahegelegenen Ga<br>ragenhof, der ebenfalls anteilig im Grundbesitz enthalten ist.<br><br>Die Garage selbst ist als Beton-Fertiggarage ausgeführt und in einem dem Baujahr entsprechenden, zu renovierenden Zustand. Gegenwärtig ist die Garage an den Mieter der EG-Wohnung vermietet.<br><br>Es ist selbstredend, dass das Haus mit all seinen Details kaum in Worte zu fassen ist. Bitte beachten Sie daher unsere umfassende Fotodokumentation sowie die zusätzliche virtuelle 360°-Besichtigung:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1190856<br><br>Gerne stehen wir Ihnen darüber hinaus für einen individuellen Besichtigungstermin sowie für Fragen zur Verfügung. <br><br>Wir freuen uns auf Ihren Anruf!<br><br>&nbsp;

Ihr Kontakt - Stefan Schleußinger
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