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Hirschbach: Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW im Dachgeschoss sowie Dachterrasse, Carport und 2 Garagen!

215.000,00 € - 92275 Hirschbach - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10211012
Objektart Einfamilienhaus
Lage 92275 Hirschbach
Zimmer 9
Kaufpreis 215.000,00 €
Provision für Käufer 4.64% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 1.125,65 €
Terrassen 2
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 2
Wohnfläche 191 m²
Grundstücksfläche 224 m²
Zimmer 9
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 18.06.2030
Baujahr 1903
Energiekennwert 188,6 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1903, Energieträger: Heizöl EL, Stückholz, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 188,6 kWh(m²-a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.+++<br><br>Das ursprünglich im Jahre 1903 massiv erbaute Anwesen wurde 1978 komplett umgebaut und aufgestockt. Seither wurde es laufend modernisiert und instandgehalten.<br><br>Auf dem am Hang gelegenen ca. 224 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Carport und zwei Garagen. Auf den Garagen gibt es eine große Dachterrasse, die vom 1. Obergeschoss aus erreichbar ist. Das Haus ist nicht unterkellert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 191 m².<br><br>Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit modernem Laminatboden und einem schönen Holzofen. Hier wurde bereits die Elektrik erneuert und die Decke neu verputzt. Daneben befindet sich die Küche. Nach hinten befinden sich ein Gewölbekeller, der Heizraum mit der Viessmann-Ölzentralheizung von 2002 und der Tankraum. Von außen zugänglich neben der Küche gibt es noch einen Abstellraum. Küche und Wohnzimmer haben zusammen ca. 36 m² Wohnfläche.<br><br>Das 1. Obergeschoss hat ca. 85 m² Wohnfläche. Hier befinden sich fünf Zimmer, ein teilrenoviertes WC und ein älteres Badezimmer. Von der Waschküche aus gelangt man zur Dachterrasse. Vom Flur aus gelangt man in einen kleinen, innenhofähnlichen uneinsehbaren Garten hinter dem Haus.<br>Hier im 1. Obergeschoss wurden vor kurzem die Heizkörper und die Laminatböden erneuert.<br><br>Das Dachgeschoss hat ca. 70 m² Wohnfläche und ist derzeit für 350,00 EUR vermietet. Im großen Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen, der wie auch der Ofen im Erdgeschoss an einen Edelstahlaußenkamin angeschlossen ist. Vom Wohnzimmer aus ge-langt man in die kleine Küche. Außerdem gibt es ein älteres kleines Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie zwei gut geschnittene Zimmer. Highlight ist die kleine Dachloggia, die nach Süden ausgerichtet ist.<br><br>Darüber befindet sich der große Dachboden.<br><br>Im gesamten Haus wurden in den Jahren 2000 bis 2018 neue weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden eingebaut. Seit kurzem gibt es in Hirschbach Glasfaseranschluss mit schnellem Internet (bis 250.000 Mbit).<br><br>