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Angebautes Einfamilienhaus mit Sauna, Wintergarten und 2 übergroßen Garagen auf großem Grund in zentraler und ruhiger Wohnlage!

460.000,00 € - 90610 Winkelhaid - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210208
Objektart Einfamilienhaus
Lage 90610 Winkelhaid
Zimmer 6
Kaufpreis 460.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Preis pro m² 2.555,56 €
Balkone 1
Garagenanzahl 2
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 471 m²
Zimmer 6
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse E
Wesentl. Energieträger Öl
Energiekennwert 131,4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 24.09.2028
Baujahr 1992

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1992, Energieträger: Heizöl / Stückholz, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert:&nbsp;131,4 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Das in gesunder Ziegelbauweise erstellte und top gepflegte Einfamilienhaus lässt keine Wünsche an Wohlfühlwohnen auch für die größere Familie offen. Das praktisch angelegte Raumkonzept auf 4 Ebenen ist von A-Z gepflegt, hell und ansprechend ausgestattet. <br><br>Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten, ein Gäste-WC mit Urinal sowie die Wohnküche mit Einbauküche und Durchreiche zum Essbereich. Das Haus betritt man durch eine ansprechende Holzeingangstüre. <br><br>Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sowie das ansprechend gestaltete Bad, welches mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet ist. Von Kinderzimmer 1 und Schlafzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon. <br><br>Das Dachgeschoss mit Sauna, Gästezimmer/Fitnessbereich und Duschbad macht das Wohnkonzept zum gelungenen Ganzen. <br><br>Im Untergeschoss gibt es mit 4 Räumen jede Menge Stauraum mit Außenkellertreppe in den Hofbereich. Eine Holzlege mit noch vorhandenem Holzvorrat für den Kachelofen befindet sich im Vorraumkeller, des Weiteren gibt es einen Werkstattkeller und Hobbykeller sowie die Waschküche. Die Ölzentralheizung mit Tankraum ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. <br><br>Die Gartenanlage wurde sehr aufwendig und mit viel Liebe angelegt und ist überwiegend gepflastert, der Vorgarten sowie der Bereich hinter der Garage verfügen über eine Grünzone bzw. ein Gewächshaus. <br><br>Eine Doppelgarage mit viel Platz in, um und Stauraum auch über der Garage. Es gibt 2 Tore in die Garage. <br><br>FAZIT: Einziehen und Wohlfühlwohnen! <br><br><br>Ausstattung: <br><br> - Modernes, großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen auf einem gut durchdachten Grundriss <br><br> - Ölzentralheizung <br><br> - Kachelkaminofen im Wohn-/Essbereich <br><br> - Wintergarten von Wohnzimmer aus begehbar mit Zu-gang in den Gartenhofraum <br><br> - Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos <br><br> - Überwiegend einheitlicher Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen; Bäder, Flur, Küche und Gäste-WC so-wie komplettes Untergeschoss gefliest <br><br> - Bad mit Wanne und Dusche, WC, Waschbecken und Bidet <br><br> - Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Kinderzimmer <br><br> - Sauna im DG mit Gästezimmer und Duschbad <br><br> - Überdachte Außenkellertreppe&nbsp;<br><br> - Schöne Außenanlage mit gepflastertem Hof und Garten an der Garage mit Gewächshaus, aufwendig mit Metall-zaun eingefriedet <br><br> - Geflieste Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben <br><br> - Kabel-Anlage <br><br><br>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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