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Einziehen in Kürze! Wohnen im Grünen: Schöne und gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

259.000,00 € - 90552 Röthenbach a.d.Pegnitz - Dachgeschosswohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10211288
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 90552 Röthenbach a.d.Pegnitz
Zimmer 4
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 82,21 m²
Balkone 1
Bundesland Bayern
Zimmer 4
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 107 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.07.2028
Baujahr 1968

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1968, Energieträger: Heizöl, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 107 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Diese gut geschnittene, helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten in der 3. Etage in schöner und grüner Wohnlage in Röthenbach an der Pegnitz. <br><br>Die Wohnung wurde seit 2011 vom Eigentümer selbst bewohnt und hier entsprechend saniert (2013 alle Böden erneuert, 2015 Bad und separates WC komplett neu, 2016 neue Einbauküche). Im Jahre 2006 wurden überall neue Kunstoffenster eingebaut, 2013 neue Notwege für die Feuerwehr geschaffen und 2014 die Öl-Zentralheizung erneuert.<br><br>Der zentral gelegene Dielenbereich ist sehr großzügig gehalten und mit Laminat ausgestattet. Von hier aus hat man Zugang zu allen Wohnräumen sowie zur Küche, zum Bad und zum separaten WC. Im Schlaf- und Wohnzimmer sind ebenso Laminatböden verlegt. In den beiden Kinderzimmern befinden sich jeweils Teppichböden.<br><br>Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Westbalkon mit Sonnenmarkise und Blick ins Grüne! Sehr praktisch ist hier auch, dass der Balkon überdacht ist, so dass Sie auch bei schlechtem Wetter jederzeit den Kaffee und den schönen Ausblick genießen können, ohne nass zu werden.<br><br>Das innenliegende Bad sowie das daneben befindliche separate WC sind jeweils raumhoch und neu gefliest, das Bad hat eine Badewanne. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche. Die Küche ist 2-zeilig eingerichtet und bietet viel Platz. Auf der rechten Seite befindet sich auch noch ein Frühstücksplatz.<br><br>Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Kfz-Stellplatz ist nicht mit dabei, daher wurde ein Stellplatz für 50,00 EUR monatlich angemietet.<br><br>Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 278,00 EUR, darin sind auch Hausmeisterservice sowie Heizung und Warmwasser etc. bereits enthalten.<br><br>Der Rücklagenstand zum 31.12.2019 beträgt anteilig für die Wohnung 3.194,26 EUR.<br><br>Diese Wohnung wird in Absprache mit den Eigentümern in Kürze (ca. April 2021) frei und dann für Sie beziehbar sein.<br><br><br>Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. <br>Bitte folgen Sie hierzu diesem Link:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/2164664<br><br>Haben Sie weiteres Interesse?<br>Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!<br>