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Bezug Oktober 2019: Jetzt kaufen und Eigentum sichern! Sehr gepflegte und kernsanierte 3-ZW mit Balkon in Schwaig!

245.000,00 € - 90571 Schwaig b.Nürnberg - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210292
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90571 Schwaig b.Nürnberg
Zimmer 3
Kaufpreis 245.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkone 1
Energie mit Warmwasser Ja
Wohnfläche 73,94 m²
Bundesland Bayern
Zimmer 3
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 96,8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 13.05.2028
Baujahr 1966

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1966, Energieträger: Erdgas, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 96,80 kWh/(m².a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Diese sehr schöne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten in schöner und grüner Wohnlage in Schwaig bei Nürnberg.<br><br>Die Wohnung wurde im Jahre 2011 vom jetzigen Eigentümer erworben und sofort komplett kernsaniert für ca. 15.000,- EUR (Heizungsrohre, Heizkörper, Fensterbretter, Sanitärobjekte, Fliesen, Elektrik, Sicherungen, Laminatböden, neue Rollläden, Wasserleitungen usw.). Demzufolge befindet sich diese Wohnung in einem neuwertigen Zustand, so dass man hier ohne zu renovieren einziehen kann! <br><br>Auch am Gesamtgebäude fanden laufend entsprechende Sa-nierungen statt, zuletzt im Jahre 2017 mit neuem Fassadenanstrich und Vollwärmeschutz an der Giebelseite sowie neuen Stromzählern. Im Jahre 2016 wurde eine neue Verglasung im Treppenhaus des Mittelhauses durchgeführt (die Bezahlung beider Projekte erfolgte aus der bestehenden Rücklage).<br><br>Der großzügige Dielenbereich ist hell und modern gefliest. Von hier aus gelangt man in das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer samt überdachtem Balkon und Blick ins Grüne. Direkt daneben und ebenfalls nach Südwest ausgerichtet befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer, welches genügend Platz für Doppelbett, Schrankwand und Kommoden bietet. <br><br>Am Ende des Dielenbereichs befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Fenster. Linker Hand befindet sich die großzügige Küche, die mit einer schönen Einbauküche eingerichtet ist (kann auf Wunsch abgelöst werden) und zudem viel Platz und Funktionen bietet. Direkt daneben liegt das modern sanierte Bad mit Wanne (Warmwasser über elektrischem Durchlauferhitzer) sowie großem Waschtisch mit Spiegelschrank, Abmauerung zum WC hin und schönem Handtuchheizkörper. <br>Neben dem Bad befindet sich das ebenfalls sanierte Kinderzimmer.<br><br>In der Wohnung befindet sich Kabel-TV und SAT-Anschluss. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und ein Trockenraum. Parken kann man bequem in der Straße direkt vor dem Gebäude oder auf dem großen Gemeinschaftsparkplatz ca. 30 Meter entfernt.<br><br>Den Rücklagenstand erhalten Sie auf Anfrage.<br><br>Der Bezug dieser schönen und top-sanierten Wohnung ist in Absprache mit dem Eigentümer auch kurzfristig möglich.<br>&nbsp;