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Kapitalanlage: Neuwertige, seniorengerechte 2-ZW mit Balkon+TG-Stellplatz in zentraler Lage in Lauf!

175.000,00 € - 91207 Lauf a.d.Pegnitz - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210643
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 91207 Lauf a.d.Pegnitz
Zimmer 2
Kaufpreis 175.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 53 m²
Vermietet Ja
Balkone 1
Zimmer 2
Bundesland Bayern
Stellplatzanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 84,1 kWh/(a*m²)
Baujahr 2001
Energieausweis gültig bis 14.05.2028

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahre 2001 voll unterkellert errichtet und in seniorengerechter Bauweise erstellt. <br>Der Zuschnitt und die Raumaufteilung sind sehr gelungen. Der großzügige Flur mit ca. 4,70 m² ist gefliest und bietet einen großen Einbauschrank. Rechter Hand geht es in das knapp 5,50 m² große Bad, linker Hand in die Küche, die ca. 6,00 m² groß ist und mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Sowohl die Küche als auch das Bad sind hell gefliest. Geradeaus gelangt man in den ca. 20,00 m² großen Wohn- und Essbereich, der mit Parkettboden ausgestattet ist. Vom Wohn-/Essbereich aus gibt es einen direkten Zugang zum Westbalkon. Vom Wohnzimmer aus gelangt man dann rechter Hand in das ca. 14,00 m² große Schlafzimmer, das ebenso mit Parkett ausgestattet ist und Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.<br><br>Die Wohnung ist seit 08/2015 an eine Einzelperson vermietet. Die Miete wurde 08/2019 auf 430,00 EUR (Wohnung) und 45,00 EUR (TG-Stellplatz) angepasst. Dies entspricht 475,00 EUR monatlich kalt 5.700,00 EUR pro Jahr, sodass die Mietrendite hier in etwa 3,25 % pro Jahr beträgt.<br><br>Zur Wohnung gehören noch ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum.<br><br>Zur allgemeinen und gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.<br><br>Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis mit sehr guten Werten liegt vor.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Heizung, Warmwasser, Hausmeisterservice usw. 161,20 EUR, von denen 120,00 EUR auf den Mieter umgelegt werden.<br><br>Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018 beträgt anteilig für die Wohnung 505,73 EUR.<br><br>Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, die Immobilie eignet sich daher sehr gut als Kapitalanlage.<br><br>