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Topmodern und hochwertig sanierte 3-Zimmer-ETW mit großem Südbalkon und Stellplatz

245.000,00 € - 90552 Röthenbach a.d.Pegnitz - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210426
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90552 Röthenbach a.d.Pegnitz
Zimmer 3
Kaufpreis 245.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkone 1
Wohnfläche 75,33 m²
Zimmer 3
Bundesland Bayern
Stellplatzanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 214,9 kWh/(a*m²)
Baujahr 1989
Energieausweis gültig bis 27.04.2024

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1989, Energieträger: Erdgas, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 214,90 kWh/(m².a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br>Diese gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten in schöner und grüner Wohnlage in Röthenbach an der Pegnitz. <br><br>Am Gebäude wurden zwischen 2007 und 2017 verschiedene Sanierungen durchgeführt, wie z.B. Wärmedämmung, Isolierglasfenster, neue Balkone, neues Dach, neuer Treppenhausanstrich (2015), neue Gemeinschafts-SAT Schüssel 2017.<br>Die Wohnung wurde vom Eigentümer im Jahre 2012 innen komplett saniert (neues Bad, neue Innentüren, neue Bodenbeläge, Verputz neu, Innenanstriche neu, Wasserleitungen neu, neue Einbauküche usw.) und befindet sich demzufolge in einem Top Zustand, so dass man hier sofort einziehen kann ohne jegliche Renovierung.<br><br>Der großzügige Dielenbereich sowie Küche und Bad sind hell gefliest. Interessant ist die etwas höhere Raumhöhe von 2,51m in den Räumen, die Großzügigkeit vermittelt. <br><br>Von der schönen Diele aus hat man Zugang zu allen Wohn- und Schlafräumen sowie zur Küche und zum Bad. In Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer sind Nussbaum-Laminatböden verlegt.<br><br>Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sehr schönen und großzügigen Südbalkon mit ca. 9 m². Da sich darüber noch ein Balkon befindet, kann man hier jederzeit draußen sitzen, den Kaffee genießen und ins Grüne blicken, auch wenn es ein bisschen tröpfelt - hier wird man nicht nass.<br><br>Praktisch ist auch, dass sowohl Küche als auch Bad jeweils Fenster haben. Die Einbauküche wurde 2012 vom Eigentümer komplett neu eingebaut. Die Ablöse hierfür ist verhandelbar.<br><br>Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist vorhanden. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil (ca. 12 m²), ein eigenes Dachabteil und ein eigener Kfz-Stellplatz, der sich direkt vor dem Gebäude befindet.<br><br>Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist in Absprache beziehbar.<br><br>