Immobilienübersicht

Unser Immobilienangebot auf einen Blick

Viele Extras: Dachterrasse, offener Kaminofen, Fernsicht!

264.000,00 € - 90547 Stein - Dachgeschosswohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210311
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 90547 Stein
Zimmer 2
Kaufpreis 264.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 93 m²
Terrassen 1
Bundesland Bayern
Zimmer 2
Stellplatzanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 128 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.06.2028
Baujahr 1980

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1981, Energieträger: Leichtes Heizöl, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert:&nbsp;128 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Die überaus reizvolle 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und der fürstlichen Größe von ca. 93 m² befindet sich im 3. Stockwerk eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohnungen und bietet Ihnen durch ihre Größe und Ausstattung einen exklusiven Wohnkomfort. Das Haus selbst ist von einer schönen Grünanlage umgeben.<br><br>Sie wohnen auf Ihrer ganz persönlichen Etage ohne direkte Nachbarn. Es befindet sich dort lediglich noch der Zugang zum gemeinschaftlichen Dachboden. <br><br>Beim Betreten der Wohnung geht der offene zentrale Dielenbereich fließend in das stattliche Wohnzimmer über, das sich Ihnen als ganz spezieller Anziehungspunkt präsentiert. Hier genießen sie auf fast 28 m² Fläche das Gefühl wohltuender Weitläufigkeit verbunden mit dem besonderen Komfort eines offenen Kamins für stimmungsvolle und behagliche Herbst- und Winterabende.<br><br>Der Raum verfügt durch eine kleine Zwischenwand über eine dezente Zweiteilung, die Sie entsprechend Ihrer persönlichen Wohn- und Einrichtungswünsche für sich nutzen können. <br>Auf der einen Seite verwöhnen Sie durchgehende, fast bodentiefe Fensterfronten im Raum mit viel Sonnenlicht und Helligkeit. Auf der anderen Seite befindet sich noch ein zusätzliches Fenster. Hier könnte beispielsweise Ihre gemütliche Leseecke sein.<br><br>Durch eine Glastür geht es hinaus auf die herrliche, große Dachterrasse mit Markise. Durch die West-Ausrichtung lässt sich dort die Sonne im Sommer bis in die späteren Abendstunden genießen. Für&nbsp; Pflanzenliebhaber steht eine integrierte hölzerne Abstellfläche für Blumenkästen zur Verfügung. Auf beiden Seiten der Dachterrasse sind außerdem kleine, praktische Abstellräume vorhanden. Hier können Sie Ihre Dachterrassenmöbel unterstellen.<br><br>Vom Wohnzimmer aus kommen Sie über den offenen Flur durch einen ebenfalls offenen Durchgang zum Essbereich. Dort sind natürlich auch andere Wohnvarianten denkbar, z.B. ein Arbeitsbereich. Durch den Einbau einer Trennwand in der Essdiele kann ein drittes Zimmer realisiert werden.<br><br>Eine Tür führt von hier in das Schlafzimmer, welches sich mit ca. 19 m² ebenfalls in komfortabler Größe präsentiert. Auch dieser Raum ist durch zwei Fenster in verschiedene Himmelsrichtungen hell und einladend.<br><br>Linker Hand der Wohnungstüre befinden sich Küche, Bad und Gäste-WC. Die Küche ist zweckmäßig und von der Schnittführung ideal für eine komfortable Einbauküche. Der Blick durchs Fenster fällt hier direkt auf unbebautes Ackerland.<br>Helligkeit und Tageslicht durch ein Fenster sowie optimale Raumarchitektur mit viel Bewegungsfreiheit bietet auch das Badezimmer, das mit Waschbecken, WC, Badewanne und Duschkabine ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.<br><br>Des Weiteren verfügt die Wohnung noch über die Annehmlichkeit eines zusätzlichen Gäste-WCs mit Fenster und Heizung. Die Räume sind hochwertig ausgestattet mit Fliesenböden, Parkett und teilweise Holzdecken.<br><br>Zur Wohnung gehören je ein Keller- und Dachbodenabteil, ein PKW-Stellplatz sowie je ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt 375,- EUR.<br><br>Die Fakten auf einen Blick:<br><br>-&nbsp;Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 375,- EUR teilt sich wie folgt auf:<br>-&nbsp;Umlagefähige Kosten: ca. 240,- EUR (inkl. Heizkosten) <br>-&nbsp;Nichtumlagefähige Kosten: ca. 135,- EUR<br>-&nbsp;Exklusiver Wohnkomfort in Größe und Ausstattung (offener Kamin, herrliche Dachterrasse etc.)<br>-&nbsp;Hervorragende Wohnlage in Stein<br>-&nbsp;PKW-Außenstellplatz<br>-&nbsp;Gepflegtes Anwesen mit Keller / Dachboden sowie gemeinschaftlichem Fahrrad- und Trockenraum<br><br><br>Gerne laden wir Sie vorab zur virtuellen 360°-Besichtigung dieser Immobilie ein:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1313174<br><br>Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen sich von dieser gepflegten und besonderen Wohnung begeistern!<br><br>