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1.169.000,00 € - 90571 Schwaig b.Nürnberg - Anlage-/Investmentobjekte

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3-10210491
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 90571 Schwaig b.Nürnberg
Kaufpreis 1.169.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 1.183,71 €
Gesamtfläche 987,57 m²
Bundesland Bayern
Grundstücksfläche 1.218 m²
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 3
Energiekennwert 216,9 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert Strom 1,5 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 216,2 kWh/(a*m²)
Baujahr 1955
Energieausweis gültig bis 17.12.2028

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1955 (Betriebsgebäude, Zweifamilienhaus) /&nbsp;2008 (Galerie-Wohnung), Energieträger: Erdgas E,&nbsp;Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: Betriebsgebäude: 216,2 kWh/(m².a) (Wärme), 1,5 kWh/(m².a) (Strom); Zweifamilienhaus: 121 kWh/(m².a); Galerie-Wohnung:&nbsp;74,6 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Dieses Angebot umfasst ein Betriebsgebäude mit einer darüberliegenden, nachträglich gebauten Galerie-Terrassenwohnung, ein Zweifamilienhaus sowie 3 Garagen und 3 Stellplätze. <br><br>Zweifamilienhaus: <br>Die EG-Wohnung entspricht nicht der Ausstattung der Wohnung im 1. OG, jedoch wurde auch sie immer wieder renoviert und vor ca. 20 Jahren ein Wintergarten angebaut. Der Wintergarten kann komplett als Wohnfläche genutzt werden und ist auch mit einem Heizkörper ausgestattet. Auch hier bleibt die Einbauküche in der Wohnung. <br>Sowohl im EG als auch im 1. OG sind isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden. Das Dachgeschoss <br>wurde nicht ausgebaut. <br>Die Bodenbeläge sowohl im EG als auch im 1. OG sind überwiegend Fliesen, Teppichboden und Laminat. <br>Der Sicht- bzw. Lärmschutz zur Straße ist durch eine Hecke gegeben. <br><br>Betriebsgebäude: <br>Die Galerie-Terrassenwohnung wurde 2008 nach den damals neuesten Erkenntnissen erstellt. In der Wohnung wurde eine kontrollierte Wohnraumlüftung installiert. <br>Ein Vorteil: Im großen Elternbadezimmer in der Galerie ist alles soweit fertig bis auf Fliesen und Sanitärgegenstände. <br>Hier hat der neue Eigentümer also absolut freie Hand und darf alles so gestalten, wie er es gerne möchte. <br>Ebenso wird die Einbauküche in der Wohnung bleiben. Das Warmwasser kommt über die Vissmann-Zentralheizung mit Extra-Wasserspeicher. <br>Auch das Betriebsgebäude wurde laufend renoviert (Aufteilung siehe Plan). <br><br>Alle Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet und die Fassaden wurden gedämmt, bis auf das EG des <br>Betriebsgebäudes. 2011 wurde eine Photovoltaikanlage auf die Dächer installiert und in Betrieb genommen, <br>d.h. der gesamte Strom läuft über die Anlage. Für die Einspeisung gibt es natürlich auch noch eine Vergütung, der Vertrag läuft bis 2031. <br><br>Wichtig, falls die Gebäude getrennt werden sollten: <br>Die Gaszentralheizung wird von der EG-Wohnung Zweifamilienhaus, Betriebsgebäude und der Galerie-Terrassenwohnung genutzt. Es gibt jedoch im Zweifamilienhaus eine Ölzentralheizung, welche sicherlich erneuert werden müsste, jedoch sind alle Leitungen hierfür noch erhalten geblieben. Bei der EG-Wohnung läuft die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler, welche kürzlich erneuert wurde. <br>Eine Teilungserklärung (4 Nutzungseinheiten und die Allgemeinfläche) liegt bereits vor. Diese wurde in 2007 <br>vom Notar vollzogen.<br><br>Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 13, hier sind im Wesentlichen die Baugrenzen, die Grundflächenzahl 0,4, die Geschossflächenzahl von 1,1 und die zulässige Geschosszahl mit vier Geschossen festgesetzt. <br>Der Eigentümer baut gerade ein größeres Betriebsgebäude, deshalb steht auch der Verkauf an. Zum Januar/ <br>Februar 2020 wird bis auf die vermietete Wohnung im 1. OG Zweifamilienhaus alles frei. <br>