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***Älteres 2-Familienhaus mit Entwicklungspotential im Herzen von Alfeld!***

189.000,00 € - 91236 Alfeld - Mehrfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-10209097
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 91236 Alfeld
Kaufpreis 189.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 300 m²
Energie mit Warmwasser Ja
Bundesland Bayern
Grundstücksfläche 230 m²
Nutzfläche 70 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse F
Wesentl. Energieträger Öl
Energiekennwert 197 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.01.2027
Baujahr 1860

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1860, Energieträger: Strom-Mix, Heizöl EL, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 197 kWh(m²-a) <br> <br>+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++ <br> <br> <br><br><br>Renovierungsbedürftiges großzügiges Wohnhaus am Marktplatz in Alfeld direkt neben der Kirche!<br><br>Das vermutlich Mitte des 19. Jahrhunderts massiv erbaute Haus verfügt über ca. 300 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und hat in jedem Geschoss einen Hauseingang.<br><br>Im Erdgeschoss wurden 2 Zimmer zu einem großen Wohnzimmer zusammengelegt, das allerdings eine Schwelle aufweist. Vor dem Wohnzimmer zum Marktplatz hin gibt es eine große Sonnenterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine kleine Küche und ein weiteres Zimmer und diverse Nebenräume. Hier gibt es auch einen Abgang in den Gewölbekeller, in dem sich der Öltank befindet.<br><br>Im 1.Obergeschoss gibt es 5 Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, eine Waschküche und weitere Nebenräume (siehe Grundrißplan). Erdgeschoss und 1.Obergeschoss werden derzeit von derv Eigentümerin bewohnt.<br><br>Im 2. Obergeschoss befindet sich eine entkernte Wohnung ohne Beheizung mit 6 Zimmer, Küche und Bad. Hier gibt es außerdem eine Garage und eine Holzlege.<br><br>Über dem 2. Obergeschoss befindet sich der große Dachboden des Hauses.<br><br>Insgesamt ist das ganze Haus renovierungsbedürftig. Beheizt wird es durch Öl- und Elektrolöfen.<br><br>Es besteht die Möglichkeit, nach dem Kauf das Erdgeschoß an die derzeitige Eigentümerin des Hauses zu vermieten.<br><br> <br>Lage: <br><br><br>Die Gemeinde Alfeld mit ihren rund 1100 Einwohnern gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Happurg im Landkreis Nürnberger Land. Sie liegt ca. 540 m ü. NN zwischen Nürnberg und Amberg. <br>Im Ort sind Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und Metzgerei sowie Banken vorhanden. <br>Über die nahegelegene Bundesautobahn A6, Einfahrt Alfeld, ist man in knapp 30 Minuten in Nürnberg. <br><br>Weitere Informationen finden Sie unter www.alfeld-mfr.de<br> <br><br><br>