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NÜRNBERG-BRUNN: Großzügige Villa mit Swimmingpool, Kamin & Doppelgarage auf einem wunderschönen Südhang-Grundstück!

1.290.000,00 € - 90475 Nürnberg - Mehrfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-10210350
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 90475 Nürnberg
Kaufpreis 1.290.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 3.225,00 €
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 4
Wohnfläche 400 m²
Grundstücksfläche 1.431 m²
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Öl
Energieausweis gültig bis 05.11.2028
Baujahr 1996
Energiekennwert 112,5 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1996, Energieträger: Öl, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 112,5 kWh/(m².a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet,<br>eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br>Die außergewöhnliche Villa im mediteranen Stil wurde im Jahre 1996 erbaut und 2018 komplett renoviert. <br>Auf ca. 400 m² Wohnfläche bietet das Haus 5 Bäder und 11 Zimmer. Auf dem sehr schön am sonnigen Südhang gelegenen ca. 1431 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und der ca. 5 x 10 m² große Außenpool.<br><br>Man betritt das Anwesen entweder über den Vorgarten, welcher zur Straße mit einem geschmiedeten Gartentor geschlossen ist, oder mit dem Auto über die mit einem automatisch zu öffnenden Edelstahltor abgeschlossene Einfahrt. In der Zufahrt zur Doppelgarage finden bequem noch mehrere Fahrzeuge Platz.<br><br>Beheizt wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung, die hochwertigen Marmorböden des Hauses werden allesamt durch eine Fußbodenheizung erwärmt, was ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt.<br>Die weißen Holzsprossenfenster- und türen haben elektrische Außenjalousien.<br>Die beiden Haustüren sind Sicherheitstüren, außerdem verfügt das Haus über eine Videogegensprechanlage. <br><br>Aufteilung:<br>Erdgeschoss:<br><br>Über die sehr großzügige quadratische Diele geht es rechts in die Küche, die durch die beiden Fenster sehr hell ist. Die gepflegte weisse Küche mit schwarzer Marmorarbeitsplatte ist sehr durchdacht und mit Bosch-Markengeräten großzügig ausgestattet, wenn auch ein wenig in die Jahre gekommen: Gas- und Ceranherd, über beiden ein großzügiger Küchenabzug, Backofen, 2 Kühl- und Gefrierkombinationen, Spülmaschine. Von der Küche führt eine Tür direkt in den großen Wohnbereich.<br><br>Links von der Diele gibt es Gäste-WC und eine Garderobe, geradeaus geht es zum zentralen Wohnbereich mit dem Kamin. Der mit Säulen und 2 Sitzstufen zum übrigen sehr großen Wohnraum hin abgegrenzte zentrale Kaminbereich ist der zentrale Punkt und das absolute Highlight des Hauses und lädt zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein (siehe Bilder). Durch die vielen nach Süden orientierten bodentiefen Fenster ist der Wohnbereich sonnig und lichtdurchflutet. Von hier aus geht es auf die 3 kleinen Balkone.<br><br>Seitlich vom Wohnbereich führt eine großzügige elegante Treppe in die beiden anderen Stockwerke. <br><br>Vom hinteren Wohnbereich führt eine Türe zum abgegrenzten Privatbereich des Erdgeschosses: Schlafzimmer mit 3 Fenstern, begehbarer Schrank/Ankleide mit Fenster und großes Badezimmer mit 3 Fenstern, Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet und 2 Waschbecken.<br><br>Obergeschoss:<br><br>Von der Treppe gelangt man in die zentrale Wohndiele, von der aus es auf die Loggia und in alle Zimmer geht. Vor der Loggia sind auf beiden Seiten großzügige weisse Schränke eingebaut, die viel Stauraum bieten. Von der Loggia aus hat man einen phantastischen Weitblick über ganz Brunn.<br><br>Das Badezimmer auf dieser Etage bietet neben 2 Fenstern Badewanne und Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken. 3 kleinere und ein sehr großes Zimmer runden das Angebot ab. In das große Wohnzimmer führt eine schöne Doppeltüre mit verziertem Fensterglas. Das Zimmer hat 3 Fenster und einen weiteren Kamin.<br><br>Souterrain:<br><br>Von der zentralen Diele geht es in den Heizungs- und Technikraum und in 2 Zimmer, davon eines mit Duschbad. Außerdem gibt es hier ein separates WC.<br><br>Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Eingangstüre zur Einliegerwohnung, die 2 Zimmer, Küche und Bad (mit Dusche und Badewanne) hat. Über ein weiteres Bad mit Badewanne und das bereits aufgeführte WC gelangt man auch in die zentrale Diele des Untergeschosses, ohne aus dem Haus gehen zu müssen.<br><br>Ein Edelstahlaußenkamin bietet die Möglichkeit, im Wohnraum einen weiteren Kaminofen anzuschließen.<br><br>Alle nach Süden ausgerichteten Zimmer haben direkten ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Pool.<br><br>Durch seine Großzügigkeit bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, z.B. Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationen-Wohnen etc. <br><br>Auf Wunsch des Erwerbers würde der Eigentümer das Haus in 4 getrennte Wohnungen mit eigenen Zugängen aufteilen: 1x Obergeschoss 4-Zimmer, 1x Erdgeschoss 3-4 Zimmer, 1x Souterrain 2-Zimmer und 1x Souterrain 2-3 Zimmer.<br><br>Machen Sie sich vorab ein umfassendes Bild von dieser besonderen Immobilie<br>und nutzen Sie unsere virtuelle 360°-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1164168<br><br>Darüber hinaus stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!