Immobilienübersicht

Unser Immobilienangebot auf einen Blick

Wohnen oder Arbeiten? Mitten in Zirndorf geht hier beides!

395.000,00 € - 90513 Zirndorf - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210609
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90513 Zirndorf
Zimmer 4
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkone 2
Wohnfläche 140 m²
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Teppichboden
Bodenbelag Fliesen
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 2
Bundesland Bayern
Zimmer 4
Wertklasse C
Baujahr 1995
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 19.03.2028
Energiekennwert 85 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1995, Energieträger: Erdgas , Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 85 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen, die im Jahr 1998 zu einer Bürofläche umgebaut wurden. Eine entsprechende Nutzungsänderung (Genehmigung der Baubehörde) liegt vor.<br><br>Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ 1995) und verfügt über zwei separate Eingänge. Dadurch wäre auch eine andere Nutzung, Untervermietung oder wiederum der Rückbau als Wohnung(en) denkbar. In unserem Exposé haben wir sowohl die Grundrisse der ursprünglichen zwei Wohnungen, als auch die gegenwärtig als Büro genutzte Gesamtfläche dargestellt.<br><br>Die beiden Einheiten samt der Kellerabteile sowie ein TG-Stellplatz sind seit dem 01.02.2002 an eine Steuerkanzlei vermietet. Ein weiterer TG-Stellplatz ist derzeit frei und nicht vermietet.<br>Die Mieteinnahmen betragen derzeit monatlich 1.022,58 EUR nettokalt zzgl. 120,- EUR Nebenkosten-Vorauszahlung. Die Miete ist gemäß Mietvertrag nach dem Verbraucherpreisindex wertgesichert, eine noch durchzuführende Anpassung auf den aktuellen Indexstand würde somit eine Kaltmiete von ca. 1.304,81 EUR zzgl. Nebenkosten bedeuten. Hinzu kommen Einnahmen bei der Neuvermietung des zweiten TG-Stellplatzes. Demnach könnten künftig insgesamt ca. 16.000,- EUR pro Jahr an Kaltmiete erzielt werden.<br><br>Das Anwesen wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Zuletzt wurden die Fassade sowie die Dachterrassen/Loggien saniert.<br><br>Eine professionelle Hausverwaltung befindet sich direkt im Anwesen und kümmert sich um die Verwaltung und Belange der Hausgemeinschaft. Für Hausreinigung, Winterdienst sowie Wartungen sind entsprechende Dienstleistungsunternehmen beauftragt.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 303,- EUR inklusive Heiz-/Wasserkosten und Rücklagenanteil.<br>Die anteilig auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2018 ca. 1.541,13 EUR, die Höhe der gesamten Rücklagen des Anwesens teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.<br><br>Mit der Beschreibung können wir nicht alles bis ins Detail in Worte fassen. Sie finden in unserem Exposé daher zahlreiche Fotos, die Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln.<br><br>Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<br><br>

Ihr Kontakt - Stefan Schleußinger
Kontakt aufnehmen