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Große und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Doppelgarage!

385.000,00 € - 91074 Herzogenaurach - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10211133
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 91074 Herzogenaurach
Zimmer 2
Kaufpreis 385.000,00 €
Provision für Käufer 4.64% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 90 m²
Terrassen 2
Bundesland Bayern
Zimmer 2
Garagenanzahl 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 166,9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.10.2030
Baujahr 1967

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1967, Energieträger: Heizöl, Art: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf: kWh/(m².a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Diese moderne und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten, 2 Terrassen und Garten liegt im Erdgeschoss eines 1967 erbauten und 1981 angebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohnungen und einem ruhigen Gewerbe in ruhiger Wohnlage.<br><br>In dem Haus werden aktuell 2 Wohnungen verkauft. Die andere Wohnung hat 4 Zimmer und liegt im 2. Obergeschoss. Sie hat ca. 132 m² Wohnfläche, Balkon, ein zum Giebel hin offenes Wohnzimmer mit Galerie, Kaminofen und einen Kfz-Stellplatz. Und hier gelangen Sie zum Exposé: https://www.immopool.de/asp/expose.asp?Nr=7208590<br><br>Das Ensemble wurde seit jeher von den Eigentümern bewohnt und dementsprechend gepflegt und instandgehalten.<br>Das Dach des Anwesens wurde 2003 mit Zwischensparrendämmung versehen und neu gedeckt. Die weißen Aluminiumfenster wurden 2008 eingebaut.<br><br>Die Öl-Zentralheizung erhielt 2017 einen neuen Brenner, sie muss in den nächsten Jahren erneuert werden. Im Haus ist bereits ein Gasanschluss vorhanden, so dass eine spätere Umstellung der Heizung von Öl auf Gas vollkommen unproblematisch ist.<br><br>Die großzügige, absolut ruhig gelegene Wohnung hat ca. 90 m² Wohnfläche. Der moderne, komplett mit Außenjalousien verschattbare Wintergarten wurde 2015 angebaut und vergrößert das Wohnzimmer um ca. 16 m². Durch die großzügigen Fensterflächen kommt sehr viel Licht und Helligkeit in die Wohnung.<br><br>Von der neuwertigen, 3-fach-verriegelten Wohnungstüre gelangt man in eine kleine Diele, die mit einer Glastüre zur Wohnküche hin abgeteilt ist.<br><br>Rechter Hand befindet sich das moderne barrierefreie Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und modernem Waschtisch.<br><br>Links geht es durch eine praktische Schiebetüre ins Wohnzimmer und den Wintergarten. Von hier gelangt man über eine kleine Treppe in den Garten, zur Garage, zum Geräteschuppen und den beiden Terrassen.<br><br>Von der Wohnküche aus gelangt man schließlich ins Schlafzimmer, das wie der Wintergarten einen Ausgang zum Gartenbereich hat.<br><br>Die gesamte Wohnung ist mit modernen großformatigen Bodenfliesen ausgelegt.<br><br>Insgesamt befindet sich diese Wohnung in einem sehr guten und neuwertigen Zustand.<br><br>Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet den Eigentümern einen gemeinsamen Waschraum sowie einen großen Kellerraum für jede Wohnung. Zu der Wohnung gehören die neben dem Garten befindliche Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und der große Geräteschuppen seitlich vom Garten.<br><br>Die Wohnung wird nach Absprache mit dem Eigentümer frei, frühestens jedoch Ende Februar 2021.<br><br>Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<br>