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Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Happurg mit 3 Garagen und 6% Rendite!

489.000,00 € - 91230 Happurg - Mehrfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-10210265
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 91230 Happurg
Kaufpreis 489.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 364 m²
Garagenanzahl 3
Bundesland Bayern
Grundstücksfläche 428 m²
Stellplatzanzahl 3
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 125,4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 02.11.2028
Baujahr 1890

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1927, Energieträger: Erdgas E, Art: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 125,4 kWh/(m².a). <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br>Die gepflegte Wohnanlage im Zentrum von Happurg mit fünf Wohnungen, drei KFZ-Stellplätzen und drei Garagen soll ihren Besitzer wechseln. Das Grundstück ist ca. 428 m² groß, die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 352 m².<br><br>Das Haus hat eine bewegte Geschichte: Erbaut wurde es ver-mutlich bereits vor 1900, 1927 wurde es aufgestockt und 1976 umgebaut. Seither wurde es laufend renoviert und instandgehalten. U.a. wurden im Jahre 1999 eine Gasniedertemperaturzentralheizung installiert, 2003 neue Kunststofffenster eingebaut, in 2007 die Fassade gestrichen, 2010 das Dach und die Verblechungen erneuert. 2017 wurde das Vordach über dem Hauseingagn und Fahrradstellplatz sowie ein Flachdach erneuert.<br><br>Im Erdgeschoss gibt es eine ca. 82 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einer kleinen Terrasse. Das Bad hat eine Badewanne, das WC ist separat. Die Wohnung ist überwiegend mit neuwertigem Laminat ausgelegt. Im Treppenhaus gegenüber der Erdgeschosswohnung befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit Fenster.<br><br>Im Obergeschoss gibt es eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und Balkon. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Wohnzimmer, Küche und ein weiteres Zimmer haben Fliesenböden, die beiden anderen Zimmer Laminatboden.<br>Nebenan befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und Balkon. Das Bad verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. <br><br>Im 2. Obergeschoss gibt es eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche und Dachschrägen, Bad und WC sind getrennt, das geräumige Wohnzimmer hat auf zwei Seiten Dachflächenfenster.<br>Nebenan gibt es eine 1 bis 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche. Die Wohnung hat ein kleines Duschbad, das Schlafzimmer mit ca. 11 m² im Spitzboden ist über eine steile Treppe zu erreichen und wurde bei der Wohnfläche nicht be-rücksichtigt. Die Wohnung wird zum 31.01.2019 frei und kann neu vermietet werden.<br><br>Das Haus ist teilunterkellert, im Keller befinden sich der Heizungsraum und der Waschmaschinenraum.<br><br><br>Nettomietenaufstellung (monatlich):<br><br>Erdgeschoss: 450,-- EUR inkl. Garage<br>1. Obergeschoss rechts: 395,-- EUR<br>1. Obergeschoss links: 565,-- EUR inkl. 2 Garagen<br>2. Obergeschoss rechts: 410,-- EUR<br>2. Obergeschoss links: 240,-- EUR inkl. Stellplatz<br>________________________________________<br>Gesamt: 2.060,-- EUR mtl. bzw. 24.720,-- EUR p.a. <br><br>Derzeit wird eine Mieterhöhung durchgeführt. Ab dem 1.03.2019 wird die Nettomieteinnahme des Hauses ca. 2.310,-- EUR monatlich bzw. 28.128,-- p.a. betragen.<br><br><br>