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Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Fürth-Sack!

385.000,00 € - 90765 Fürth - Zweifamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210445
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 90765 Fürth
Zimmer 4
Kaufpreis 385.000,00 €
Provision für Käufer 4.64% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Verfügbar ab 01.01.2021
Stellplatztyp Garage
Wohnfläche 125 m²
Zimmer 4
Bundesland Bayern
Grundstücksfläche 530 m²
Garagenanzahl 2
Energieeffizienzklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 20.12.2029
Energiekennwert 252,3 kWh/(a*m²)
Baujahr 1977

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1977, Energieträger: Heizöl EL, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 252,3 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Das Anwesen wurde im Jahr 1977 als Zweifamilienhaus auf einem gemeinsamen, ca. 530 m² großen Grundstück errichtet. Derzeit wird das Haus von zwei Parteien bewohnt. Sicherlich könnte das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch weiterhin als Zweifamilienhaus bewohnt werden.<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum Garten. Insgesamt stehen hier ca. 74 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit ca. 24 m², einem Schlafzimmer mit ca. 17 m² sowie einer geräumigen Küche mit Essbereich. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum und eine große Diele.<br><br>Im Dachgeschoss befindet sich mit ca. 50 m² eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Einheit verfügt über Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.<br><br>Das Kellergeschoss ist großzügig aufgeteilt und besteht aus einem Heizungsraum, einer Waschküche und Abstellräumen für die Wohnungen.<br><br>Beheizt wird das Anwesen durch eine Ölzentralheizung. Für den PKW steht eine Doppelgarage zur Verfügung.<br><br>Die Wohnung im Erdgeschoss samt Gartenanteil und Doppelgarage wird vom jetzigen Eigentümer genutzt. Der Auszug findet voraussichtlich Ende 2020 statt.<br><br>Die Wohnung im Dachgeschoss steht leer.<br><br>Seit dem Jahr 1977 befindet sich das Anwesen zusammen mit einem Bestandshaus aus dem Jahr ca. 1936 auf einem gemeinsamen Grundstück. Die Häuser wurden im Jahr 1977 nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und im Jahr 2015 gab es einen Nachtrag zur Teilungserklärung, in dem die Räume und Grundstücksflächen ergänzt worden sind. Teilungserklärung sowie Aufteilungspläne können wir Ihnen bei Bedarf zur Verfügung stellen.<br><br>Gerne stehen wir Ihnen nach Absprache für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.<br>Wir freuen uns auf Ihren Anruf!<br>