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Reichenschwand! Ruhig gelegenes modernes Einfamilienhaus mit Einbauküche, Doppelcarport und vielen edlen Details!

459.000,00 € - 91244 Reichenschwand - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10209705
Objektart Einfamilienhaus
Lage 91244 Reichenschwand
Zimmer 4
Kaufpreis 459.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Balkone 1
Wohnfläche 135 m²
Stellplatzanzahl 2
Zimmer 4
Grundstücksfläche 373 m²
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101,2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 15.01.2029
Baujahr 2011

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2011, Energieträger: Stückholz, Art: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 101,2 kWh(m²-a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br>Das moderne, neuwertige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage wurde im Jahre 2011 in Massivbauweise (36 cm starke Liaporsteine) erbaut und war seither wenig bewohnt. Es ist mit viel Liebe gestaltet und durchwegs mit modernen und sehr hochwertigen Materialien ausgestattet. <br><br>Vor dem Haus befindet sich ein Doppelcarport. Dahinter ist Platz zur Holzlagerung für die moderne Holzheizung, die das Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt. <br><br>Die modernen weißen Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) haben elektrische Außenrollläden und Alu-Fensterbänke.<br><br>Das gesamte Erdgeschoss hat einen hochwertigen Fliesenboden in Holzoptik. Der im Obergeschoss verlegte Parador-Laminatboden in Holzoptik hatte zum Zeitpunkt des Einbaus einen m²-Preis von ca. 70,-- EUR. Das &quot;Parador Pro Air System&quot; verbessert die Luftqualität. Der Laminatboden ist für Fußbodenheizung geeignet und hat 15 Jahre Garantie vom Hersteller.<br><br>Das Haus verfügt über eine LAN-Verkabelung und Fernsehanschlüsse in allen Zimmern.<br><br>Das Grundstück ist mit einer L-Stein Mauer und einer Hecke blickgeschützt umfasst.<br><br>Das Haus hat zwei Vollgeschosse und ist nicht unterkellert. Es ist wie folgt aufgeteilt:<br><br>Erdgeschoss:<br><br>Über die massive Sicherheitseingangstüre gelangt man in die Diele, von der aus die wunderschöne Edelstahltreppe mit Holzstufenbelag in das Obergeschoss führt. Von der Diele aus gelangt man zum einen zum geschmackvollen Gäste-WC sowie in das beeindruckende Wohn-/Esszimmer mit der zeitlos modernen weißen Einbauküche. Wohn- und Essbereich sind optisch durch eine Schwelle abgesetzt, d.h. die Wohnebene befindet sich etwas unterhalb der Essebene und der Küche. Der gesamte Raum lässt sich über die Fußbodenheizung angenehm temperieren. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Ter-rasse und in den Garten. <br><br>Die neuwertige Einbauküche von den Küchenplanern (Habicht &amp; Sporer) hat im Jahre 2012 rund 20.000,-- EUR gekostet und ist mit Spülmaschine, Ceranherd, Backofen und Mikrowelle sowie großzügigen Stauräumen ausgestattet.<br><br>Hinter der Küche befindet sich ein ca. 13 m² großer Nebenraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, der aber ansonsten wie ein Wohnraum mit Laminat und bodentiefen Fenstern ausgestattet ist.<br><br>Von hier aus gelangt man auch direkt in den Heizungsraum. Hinter dem Wirtschaftsraum befindet sich ein großer Abstellraum für Gartengeräte etc.<br><br>Obergeschoss:<br><br>Hier befinden sich 3 Zimmer, das Schlafzimmer ist über ein klei-neres Zimmer zugänglich, das sich gut als begehbarer Schrank eignet. Das moderne Badezimmer hat ein Fenster und eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung. Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Acrylbadewanne, Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank, Unterschränken und weiteren Schrankelementen runden das gelungene Gesamtbild ab.<br><br>Das Haus kann sofort bezogen werden.<br><br>Einen ersten Eindruck von diesem einmaligen Anwesen können Sie sich bereits von Zuhause aus verschaffen. Besuchen Sie unsere kostenfreie, virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1315535<br>&nbsp;