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Traumhafte Villa mit Pool, Sauna, Luxusküche, Kamin und vielen weiteren Extras in idyllischer Randlage von Lauf!

875.000,00 € - 91207 Lauf a.d.Pegnitz - Villa

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210569
Objektart Villa
Lage 91207 Lauf a.d.Pegnitz
Zimmer 6
Kaufpreis 875.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 3.039,46 €
Terrassen 2
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Wohnfläche 287,88 m²
Grundstücksfläche 848 m²
Zimmer 6
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse G
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 216,4 kWh/(a*m²)
Baujahr 1967
Energieausweis gültig bis 24.03.2029

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1967, Energieträger: Heizöl EL,&nbsp;Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 216,4 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, <br>eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Diese geschmackvoll modernisierte Villa bietet alles, was großzügiges und stilvolles Wohnen ausmacht! <br><br>Die außergewöhnliche Villa wurde 1967 voll unterkellert erbaut und in den Jahren 2007 bis 2016 saniert und <br>modernisiert. Auf ca. 288 m² Wohnfläche bietet das Domizil 2 Bäder und 6 Zimmer. Auf dem sehr schönen, <br>ruhig am Waldrand gelegenen und ca. 848 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Gerätehäuschen, der ca. 7,02 m x 3,76 m große Außenpool plus Einstiegsbereich sowie ein Poolhaus auf der großen Terrasse. <br><br>Der Pool hat eine schiebbare Halle, wodurch er vor Außeneinflüssen vollkommen geschützt ist und durch die <br>eine angenehme Wassertemperatur erreicht wird. <br><br>Von der zweiten windgeschützten Natursteinterrasse, die über Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer aus begehbar ist, hat man einen herrlichen Blick ins Grüne und kann hier so richtig die Ruhe und Nähe zur Natur genießen! <br><br>Man betritt das Anwesen entweder über den straßenseitig gelegenen Eingang oder über die im Haus integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Gebäude. Neben der Zufahrt zur Doppelgarage finden bequem noch mehrere Fahrzeuge Platz. <br><br>Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, die 2006 neu eingebaut wurde. Der große Wohn- und <br>Essbereich und die offene Küche werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt, was für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt. Zudem befindet sich im Wohnraum ein moderner Kaminofen, der eine schöne und behagliche Atmosphäre schafft. <br><br>Die großen Kunststoff-Isolierglasfenster, die 2001 eingebaut wurden, bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. <br><br>Aufteilung: <br><br>Erdgeschoss: <br><br>Über das sehr großzügige quadratische Entrée geht es links in das Gäste-WC und anschließend zum Gäste-Bad mit Dusche und Wanne. Dahinter folgt ein Raum, der als Abstellraum oder auch begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, und danach gelangt man in den großen Schlafraum mit separatem Ankleidebereich sowie direktem Zugang zu einem weiteren Bad mit Dusche und WC. <br><br>Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die Natursteinterrasse mit Blick ins Grüne. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein sehr großzügiges Arbeits-/Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Auf dem Weg zurück zum Entrée befindet sich geradeaus ein weiteres Kinder-/Gästezimmer, sowie links der Zugang zur kleinen Klavierhalle, dem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie einer zusätzlichen Vorratsküche. Dieser gesamte lichtdurchflutete Bereich ist mit ca. 60 m² sehr großzügig bemessen und bei Dunkelheit außen sorgt die wohldurchdachte Deckenbeleuchtung für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die moderne und luxuriöse Einbauküche der Marke Leicht bietet alles an Komfort und Geräten und wurde 2006 neu eingebaut sowie 2016 erweitert.<br><br>Souterrain: <br><br>Von der Treppe in der Klavierhalle aus gelangt man in die untere Wohnebene und hier zunächst in einen großen Dielenbereich, von dem aus es rechts in einen schönen Raum geht, der mit Heimkino und Sauna ausgestattet ist. In entgegengesetzter Richtung befindet sich der Heizraum mit angeschlossenem Öl-Tankraum. Neben diesem gelangt man in einen sehr großzügigen Wasch- und Trockenraum mit Spüle und viel Platz für Aufbewahrung. Wenn man durch den Gang geradeaus zur Doppelgarage geht, hat man linker Hand noch zwei weitere Zimmer, die als Arbeitsraum, Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum etc. genutzt werden können. <br><br>Durch seine Großzügigkeit bietet das Haus viele Möglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. <br>Der Bezug dieses außergewöhnlichen Domizils ist zum Jahreswechsel 2019/2020 möglich. <br><br>Machen Sie sich am besten bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein umfassendes Bild von dieser exklusiven Immobilie!