Immobilienübersicht

Unser Immobilienangebot auf einen Blick

Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

649.000,00 € - 91058 Erlangen - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-1964
Objektart Einfamilienhaus
Lage 91058 Erlangen
Zimmer 6,5
Kaufpreis 649.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Bundesland Bayern
Garagenanzahl 2
Terrassen 1
Balkone 1
Preis pro m² 3.560,46 €
Wohnfläche 182,28 m²
Grundstücksfläche 647 m²
Zimmer 6,5
Energieeffizienzklasse F
Baujahr 1971
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.06.2031
Energiekennwert 163 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

<br>Erlangen - Bruck gilt nicht zuletzt wegen seiner perfekten Infrastruktur als beliebter Wohnort. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt am Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. U. a. stehen Freibad sowie diverse Sportvereine für Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Die Anbindung an den Großraum N-FÜ ist durch die Nähe zur BAB A3 und A73 ideal.<br><br>Das Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse und wurde 1971 in massiver Ziegelbauweise und Unterkellerung errichtet.<br><br>Es besteht ein Pachtvertrag mit der Stadt Erlangen über ein angrenzendes, 202 m² großes Grundstück, welches in das bestehende Grundstück integriert ist. Die Pacht für dieses Grundstück beträgt 158,-- EUR p.a.<br><br>Die im Erdgeschoss gelegene Küche ist getrennt gehalten und direkt gegenüber befindet sich ein großzügiges Kaminzimmer, ein Gästezimmer sowie ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Südterrasse und in den großen Garten. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Außerdem steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Eine kleine Bar befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.<br><br>Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das über zwei große und helle Zimmer, ein bereits modernisiertes Duschbad sowie einen Balkon verfügt.<br><br>Das Kellergeschoss besteht aus zwei weiteren Zimmern mit großen Fensterbereich und Lichtgraben. Ferner ist hier eine Sauna mit Dusche, WC und Waschbecken untergebracht sowie der Heiz-/Öltankraum.<br><br>Weitere Details zum Haus:<br> offenes Wohnzimmer bis zum Giebel<br> Galerie im Dachgeschoss<br> Kamin auf der Terrasse sowie im Wohnbereich<br> Vollholztüren im Erdgeschoss und Obergeschoss<br><br>Die Heizung wurde 2016 erneuert.<br><br>Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage.<br><br>Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.<br><br>