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Charmantes Einfamilienhaus mit Potential in Hohenstadt!

298.000,00 € - 91224 Pommelsbrunn - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210091
Objektart Einfamilienhaus
Lage 91224 Pommelsbrunn
Zimmer 5
Kaufpreis 298.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 4
Preis pro m² 1.862,50 €
Bundesland Bayern
Wohnfläche 160 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche 900 m²
Wertklasse B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr 1934
Energieausweis gültig bis 07.12.2026
Energiekennwert 66,66 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1934, Energieträger: Flüssiggas, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 66,66 kWh/(m².a)<br><br>+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++<br><br><br>&gt;&gt;&gt; Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von dieser&nbsp;Immobilie und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1204271 &lt;&lt;&lt;<br><br><br>Direkt an der Kreisstraße von Hersbruck nach Hohenstadt liegt am Ortseingang von Hohenstadt unser attraktives Angebot:<br><br>Das 1934 erbaute und in den Jahren 2007 bis 2012 renovierte, großzügige Wohnhaus bietet viel Platz auf 3 Etagen.<br><br>Im Erdgeschoss gibt es einen großen Raum mit Zugang zur Terrasse, der derzeit als Büro genutzt wird. Außerdem gibt es ein kleines Zimmer, eine Waschküche und einen Abstellraum. Eine Baugenehmigung für eine Erweiterung des Erdgeschosses liegt vor.<br><br>Im 1. Obergeschoss befinden sich die quadratische Wohnküche, ein modernes Duschbad sowie 2 Zimmer und ein Abstellraum.<br><br>Im 2. Obergeschoss (Mansardengeschoss mit großem Erker) gibt es 2 weitere Zimmer und das Hauptbad mit der großen beheizten Whirlbadewanne (selbstreinigende Oberfläche). Hier hat man einen fantastischen Blick über das Pegnitztal bis nach Happurg und Hersbruck. Durch einen Abstellraum gelangt man zum Aufgang auf den Dachboden.<br><br>Das Haus ist teilunterkellert, der Keller ist ca. 23 m² groß. Beheizt wird das Gebäude mit einer Viessmann Zentralheizung, Baujahr 2012, (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung, Brennstoff ist Flüssiggas. <br><br>Unter anderem wurden folgende Renovierungsarbeiten ausgeführt:<br><br><br> - Elektrik komplett neu<br> - neue Heizungs- und Wasserrohre, neue Heizkörper<br>- Dach gedämmt und neu gedeckt<br> - Kunststoffisolierglasfenster<br> - Kamin saniert mit Edelstahlrohr (2. ungenutzter Kamin vorhanden)<br> - Zwischendecken (Fehlböden) entleert und neu gedämmt<br>- Wände innen neu verputzt<br> - neue Bäder<br> - moderne digitale SAT-Anlage<br><br><br>Auf dem schön eingewachsenen Grundstück gibt es wunderschöne Bäume und einen Brunnen. Die endgültige Grundstücksgröße sowie der Zuschnitt werden mit dem Erwerber abgestimmt.<br><br>Direkt nebenan bieten wir ein Baugrundstück&nbsp;zum Kauf an, mit dem es eine gemeinsame Zufahrt geben wird. Die Einzelheiten werden noch mit den Beteiligten abgestimmt. <br><br>