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Kernsanierung in Obermichelbach: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil!

341.250,00 € - 90587 Obermichelbach - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210212
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90587 Obermichelbach
Zimmer 3
Kaufpreis 341.250,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 105 m²
Terrassen 1
Bundesland Bayern
Zimmer 3
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse A+
Wesentl. Energieträger Öl
Energiekennwert 8,2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 03.09.2028
Baujahr 2018

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1975, im Jahr 2018 saniert, Energieträger: Heizöl, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf:&nbsp;8,2 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br>&gt;&gt;&gt; BESICHTIGEN SIE&nbsp;JETZT bequem von zuhause aus:&nbsp;Für Wohnung Nr.&nbsp;2 ist eine 3D-Visualisierung vorhanden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1201212&nbsp;&lt;&lt;&lt;<br><br><br><br>Die großzügigen Wohnungen werden in exklusiver Massivbauweise nach der neuen Energieeinsparverordnung EnEV 01.01.2016 in KFW-55-Bauweise errichtet.<br><br>Zu den Wohnungen muss gemäß Stellplatzsatzung in Obermichelbach jeweils ein Kfz-Außenstellplatz à 7.000,- EUR bzw. ein Garagenstellplatz à 15.000,- EUR erworben werden.<br><br>Der Grundriss ist sehr durchdacht konzipiert und schafft modernes, den heutigen Ansprüchen gerecht werdendes Wohnen in bevorzugter Obermichelbacher Wohnlage.<br><br>Großzügige Grundrisse und viele bodentiefe Fensterelemente machen das Wohnen hier zu einem Wohlfühl-Erlebnis. <br><br>Die beiden großen Wohnungen verfügen über ein Elternbad, ein Kinderbad und eine Gäste-Toilette mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen großen Abstell- bzw. Ankleidebereich gleich neben dem Schlafzimmer sowie über einen ca. 15 m² großen Westbalkon. <br>Die Souterrain-Wohnung trumpft mit einer fast 40 m² großen teilüberdachten Terrasse und Gartenanteil auf und die Dachgeschoss-Wohnung krönt eine traumhafte Dachterrasse.<br><br>Den eigenen PKW kann man bequem auf dem Grundstück in der Einzelgarage oder dem Stellplatz abstellen. <br><br>Einige Punkte aus der ausführlichen Baubeschreibung vorweg:<br> <br><br>-&nbsp;Überwiegend Ziegelmauerwerk, teilweise Kalksandstein<br><br>-&nbsp;Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (dezentral)<br><br>-&nbsp;Ölbrennwert-Zentralheizung mit Solarunterstützung für die WW-Aufbereitung, als Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung<br><br>-&nbsp;3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden<br><br>-&nbsp;Fahrradkeller und kleine Gemeinschaftsgartenfläche<br><br>-&nbsp;2 Garagen und 2 Kfz-Außenstellplätze<br><br>-&nbsp;jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil (die Souterrain-Whg. bereits in die Wohnung integriert)<br> <br><br>Wir stehen Ihnen gerne für Fragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung!<br><br>

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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