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Büro-Etage Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage von Nürnberg mit U-Bahn und Autobahnanschluss!

4.576,91 € - 90439 Nürnberg - Büro

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3-10211441
Objektart Büro
Lage 90439 Nürnberg
Miete 4.576,91 €

Weitere Angaben

Nebenkosten 1.033,84 €
Gesamtfläche 269,23 m²
Nutzfläche 269,23 m²
Bürofläche 269,23 m²
Wesentl. Energieträger Fernwärme
Energiekennwert Wärme 88 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Strom 14 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.10.2030
Baujahr 2021

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2020, Energieträger: Nah-/Fernwärme, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 88 kWh/(m².a), Endenergiebedarf Strom: 14 kWh/(m².a)[Vorabzug Energiedaten; endgültiger Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt]Das Neubauprojekt Am Leonhardspark ist ein Gewerberaumstandort mit Zukunft, Büroflächen mit Tagungsräumen treffen auf Hotelflächen, Bank, Boarding-House und Nahversorger, was für eine sehr gute Frequenz direkt am Gelände sorgt.Individuelle barrierefreie Mietflächen für Büro-Gewerbe-Tagung und Ladengeschäft, verteilt auf 6 Stockwerke mit teilbaren Flächen von ca. 125 m² bis ca. 1.390 m².Flexible Aufteilung der Räume nach Ihren Wünschen möglich, hochwertige Ausstattung und hoher technischer Standard sind bei diesem Neubau obligatorisch.Einige Highlights aus der ausführlichen Baubeschreibung vorweg:- Wärmegedämmte Außenfassade gem. gewerblichen Anforderungen- Heizung über Fernwärme (Wärmeversorgungslieferant), gesteuert über Fan Coils, sorgt für Kühlung und Beheizung der Räume- bodentiefe Fenster gemäß Schallschutz- und ENEV-Anforderungen in den Obergeschossen mit elektrischen Außen-Verschattungen- Innenwände, Böden und Ausbau auf Anfrage abhängig von Mietvertragsdauer- 1-Gbit Glasfaser-Internetanschluss- WC-Anlagen gibt es in jedem Stockwerk zur gemeinschaftlichen Nutzung- behindertengerechter Aufzug vom Keller bis ins 5. OG- begrünte Dächer mit Dachgarten (nicht begehbar), Gemeinschaftsterrasse für 4./5. OG, begrünte Außenanlagen, Fahrradstellplätze, E-Ladestationen, …- 109 Tiefgaragenstellplätze- Vollunterkellerung schafft Lagernutzflächen auf AnfrageUnd vieles mehr – Fordern Sie unsere Unterlagen samt Baubeschreibung an!Zu der Einheit müssen gemäß Stellplatzsatzung auch TG-Stellplätze angemietet werden.Es stehen auf Anfrage auch Freiflächennutzungen zur Verfügung.Mieten und Nebenkosten, siehe beiliegende Mietpreisliste.Die Preise verstehen sich im Gewerberaum zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.Wir stehen Ihnen gerne für Fragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung!

Ihr Kontakt - Carmen A. Rieger
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