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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Wohnhaus mit Metzgerei, Ladengeschäft und 7 PKW-Stellplätzen

889.000,00 € - 90547 Stein - Anlage-/Investmentobjekte

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3-10210512
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 90547 Stein
Kaufpreis 889.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Ausstattungsmerkmale Teeküche
Räume veränderbar Ja
vermietbFläche 537 m²
Heizungsart Zentralheizung
Wohnfläche 310,95 m²
Bundesland Bayern
Stellplatzanzahl 7
Nutzfläche 227,46 m²
Grundstücksfläche 571 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1986
Energieausweis gültig bis 24.03.2029
Energiekennwert 152 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1986, Energieträger: Heizöl EL, Stückholz, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 152,0 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Das gepflegte und voll unterkellerte Wohnhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit wurde 1987/1988 <br>auf dem ca. 571 m² großen Grundstück erbaut. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise in <br>ansprechendem, typisch fränkischem Gewand. Das Objekt besticht vor allem durch die Verbindung aus <br>Wohnen und Gewerbeeinheit unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich ein seit vielen Jahren etablierter und voll eingerichteter Metzgereibetrieb mit großzügigem Ladenlokal. Im 1. und 2. Stockwerk <br>findet Wohnen sowohl auf großzügiger Fläche als auch auf Apartmentgröße statt. <br><br>Erdgeschoss, ca. 227,46 m² Nutzfläche: <br>Das Erdgeschoss teilt sich auf in Schlachterei mit Kühlraum, Aufenthaltsraum, Küche, Büro und WC. Highlight ist das helle und freundliche Ladenlokal. Die Räume sind im Bodenbereich durchgehend, im Wandbereich teilweise mit Fliesen ausgestattet, um die für einen lebensmittelverarbeitenden Betrieb geltenden Hygienestandards zu gewährleisten. Logistisch wertvoll ist ein Lastenaufzug, der direkt in das Kellergeschoss zu Lager- und Kühlräumen führt. <br><br>1. Obergeschoss, ca. 218,11 m² Wohnfläche: <br>Das 1. Obergeschoss verfügt über 4 Wohneinheiten, 2 Wohnungen stehen dem Betreiber zur Verfügung, <br>eine Wohnung ist für einen Mitarbeiter bestimmt und eine weitere Wohnung für den Hausmeister. <br>Das Schmuckstück ist eine großzügig geschnittene und mit Kamin und Balkon ausgestattete 3-Zimmer- <br>Wohnung, welche sich als Maisonette mit imposanter Galerie ins Dachgeschoss des Wohnhauses <br>erstreckt. Dazu kommen eine kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und <br>eigenem Balkon sowie zwei nahezu identische 1-Zimmer-Apartments mit separaten Badezimmern. Echtholz- <br>und Fliesenböden runden den gesamten Wohnbereich stilvoll ab.<br><br>Dachgeschoss, ca. 92,84 m² Wohnfläche: <br>Hier findet die konsequente Fortsetzung der 3-Zimmer-Wohnung vom 1. Obergeschoss statt. Besonders <br>hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Galerie mit Sonne pur. Ein echter Eyecatcher ist das opulente Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Eine Wellnessoase, die mit Liebe zum Detail eingerichtet ist und direkt an das Schlafzimmer mit separater Ankleide anschließt. <br><br>Kellergeschoss: <br>Hier befinden sich 4 separate Keller-/Lagerräume mit ausreichend Platzangebot. Dazu ein Waschhaus, <br>ein Kühlaggregatraum sowie 2 Heizungsräume und ein Hausanschlussraum. Der eigens für das Gewerbe <br>eingebaute Lastenaufzug erleichtert den Transport der Waren vom und ins Erdgeschoss. <br><br>Parkmöglichkeiten: <br>Zum Objekt gehören 7 direkt angrenzende PKW-Außenstellplätze. <br><br>Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!