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Rarität: Zwei Einfamilienhäuser im Doppelhausstil in bevorzugter Wohnlage

689.000,00 € - 90475 Nürnberg - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10211185
Objektart Einfamilienhaus
Lage 90475 Nürnberg
Zimmer 6
Kaufpreis 689.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 4.052,94 €
Terrassen 1
Balkone 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Zimmer 6
Wohnfläche 170 m²
Grundstücksfläche 422 m²
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 25.10.2030
Baujahr 1963
Energiekennwert 241,8 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei zusammengebaute Häuser mit jeweils eigenen Heizungen, Stromkreisläufen und Hauseingängen. Im Gartenbereich sind beide Häuser über eine größere Terrasse miteinander verbunden. Jedes Haus hat jedoch für sich noch einen weiteren Balkon bzw. Dachterrasse.<br><br>Das Raumkonzept beider Häuser bietet auf jeweils zwei Ebenen je drei Zimmer samt Küchen, Bädern und separaten Gäste-WCs.<br><br>Die Untergeschosse verfügen jeweils über genügend Stauraum und die beiden Heizungen. Vom vollunterkellerten Bereich des Hauses 1 gibt es eine Außenkellertreppe in den Garten.<br><br>Die Gartenanlage ist sichtgeschützt mit Hecken und Bäumen gut eingewachsen. Sie bietet viel Platz mit Rasenfläche und Gartenhaus.<br><br>Eine Einzelgarage mit Tür zum Garten steht an der östlichen Grundstücksgrenze.<br><br>Besonderheit: Das Grundstück ist an der Südseite um ca. 220 m² erweitert. Es handelt sich um ein Pachtgrundstück. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 70,- EUR im Jahr.<br><br>FAZIT: Bevorzugte Wohnlage mit zwei gut instand gehaltenen eigenen Wohnbereichen.<br> <br>Ausstattung:<br><br> Wohnen auf einem Grundstück und dennoch in getrennten Einheiten<br> Gaszentralheizung in beiden Häusern separat<br> Stromkreisläufe in beiden Häusern separat<br> Wasseranschluss nur im Haus 1 mit Verteilung in Haus 2<br> Neuwertige Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos <br> Fliesenböden überwiegend neuwertig, Teppichböden und teilw. Laminatboden<br> Badezimmer im Haus 1 mit Wanne im OG und im Haus 2 mit Dusche im EG<br> überdachte Außenkellertreppe im Haus 1<br> sehr gepflegte Außenanlage mit großen Terrassen<br> SAT-Anlage in beiden Häusern<br> uvm...<br><br>Es ist selbstredend, dass das Anwesen mit all seinen Details kaum in Worte zu fassen ist. Bitte beachten Sie daher unsere umfas-sende Fotodokumentation sowie die zusätzliche 360°-Besichtigung:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/2090984<br><br><br>

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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